摘要：随着深圳房价的不断攀升，房屋贷款问题越来越受到人们的关注。本文将从四个方面详细阐述深圳房子现在无法贷款的情况，帮助读者了解这一问题。

一、政策影响

1、限购政策：深圳的限购政策已经实施多年，对购房者的贷款需求造成了影响。目前，深圳市限购政策规定，市区内个人名下只能购买一套住房，且家庭总面积不得超过二套住房标准的120%。这使得很多购房者无法通过贷款来购买第二套住房。

2、收入证明不足：由于深圳的房价高企，很多人需要依靠贷款才能购买房屋。但是，收入证明是申请房贷的重要条件之一。很多低收入者很难提供足够的收入证明，受到了贷款的限制。

3、房产税政策调整：深圳市政府近期宣布，将对房产税政策进行调整。这也会对购房者的贷款需求造成一定程度的影响。

二、贷款审批难度加大

1、银行贷款政策收紧：由于房产市场的不断波动，银行对于贷款的风险判断越来越谨慎。近年来，各大银行对房贷政策也越来越严格，对于购房者的各种证明要求也越来越严格，这使得购房者的贷款审批难度加大。

2、银行认定房屋价值较低：银行认定房屋的价值是贷款批复的重要依据之一。近期，由于深圳市房价不断攀升，银行认为房屋价格虚高，因此认定房屋价值较低，影响了贷款审批结果。

3、购房者信用评估较低：银行在审批贷款时会对购房者的信用评估进行评价。如果购房者的信用评估较低，可能会被银行拒绝贷款申请。这也是当前购房者贷款审批难度加大的原因之一。

三、房屋抵押难度加大

1、房屋产权问题：深圳市的房屋产权问题比较复杂，一些老旧小区的地上产权登记不全，因此很难进行抵押贷款。此外，一些房屋的表面产权与地下的土地使用权无法对应，这也会对抵押贷款造成影响。

2、房屋性质问题：购房者在申请贷款时需要提供房屋所有权证、房屋使用权证等资料。但是，一些房屋具有土地使用权、房屋所有权、房屋使用权等多种形式的复杂性质，会导致申请抵押贷款更加困难。

3、土地使用权问题：在深圳市，土地使用权的产权登记和抵押贷款非常复杂。由于土地使用权和房屋本身的性质不同，且存在各种风险和不确定性，这也会增加购房者抵押贷款的难度。

四、高房价导致购房者难以承担

1、房价高企：深圳市的房价高企，导致很多购房者无法承担。即使能够获得银行贷款，购房者也需要承担高额的月供，给购房者带来很大的经济压力。

2、房屋与收入不匹配：由于深圳市大多数购房者的收入并没有跟上房价的上涨，导致许多购房者房屋与收入不匹配。这也使得这部分购房者难以承担贷款压力，最终无法通过贷款购买房屋。

3、购房者资金链紧张：由于高房价的影响，购房者的资金链也会紧张。很多购房者需要通过借贷、信用卡等方式增加资金来源来完成购房过程，这也增加了购房者贷款申请的难度。

五、总结

本文从政策影响、贷款审批难度、房屋抵押难度和高房价等方面详细阐述了深圳房子现在无法贷款的情况。当今深圳房价高企，政策限制和银行贷款审批难度加大等因素也对购房者的贷款需求造成了影响。因此，购房者需要更加谨慎和理性地对待房屋贷款的问题。

本文由深圳贷款公司整理。