摘要：深圳房市一直以来备受关注，而拒贷则是很多购房人面临的难题之一。本文将从需求、供给、政策、市场四个方面阐述深圳房市拒贷问题，分析其原因及对策。

一、需求方面

1、随着深圳人口的增加，购房需求量不断增大。然而，深圳的房价一直居高不下，导致很多购房人需要依靠贷款购房。

2、很多购房人越想买的房子越贵，而贷款额度却无法满足需求。这也是很多申请购房贷款被拒的原因之一。

3、由于购房需求旺盛，购房人常常需要承担很高的首付款，对于经济能力不足的人员来说，无法满足首付款要求也是拒贷的主要原因之一。

二、供给方面

1、目前深圳房市主要由一些大型房地产公司所主导，开发的房源有限，而购房人数却众多，导致供需失衡。

2、房地产公司还经常采用“一房多卖”的方式，使房价不断攀升，以获取更高的利润。因此，购房人在选择房源时也会遇到价格相对高昂的瓶颈。

3、购房人的信用等级、负债率等也会影响到贷款的供给。如果购房人信用不及格，或者存在较高的负债率，银行则不会轻易贷款。

三、政策方面

1、自2017年起，国家就推出房地产税试点，以缓解楼市压力。这背景下，银行的贷款审批更加谨慎，容易导致一些购房人被拒贷。

2、深圳市政府也发布了多项限购政策，针对特定板块和特定人群的购房限制也不断加强，购房人的自由度被大幅缩减，导致中、高端楼市消费人群的购房难度增大。

3、还有一些银行为了规避风险，审批贷款的行为更加谨慎，而这也是很多购房人无法获得贷款的主要原因之一。

四、市场方面

1、由于深圳的楼市持续高温，引发大量“炒房”的行为，这也造成了很多非刚性购房的影响，构成了杠杆影响。

2、深圳楼市一直以来都是比较集中的，而市场后期也出现了很多“买空”的情况，这些人大多是为了轻松赚钱而来，会给其他购房人带来很大的不确定性和压力。

3、市场的监管功能不到位，导致许多黑中介充斥楼市，使购房人在选择置业信息时显得不够清晰，被一些不法中介所欺骗。

五、总结：

深圳房市拒贷现象的产生是由市场、政策、需求、供给等各种复杂因素所共同作用导致的，其解决方法也应多方面综合施策，金融、政策、市场等各方应综合起来，开展一系列的治理措施，以缓解如今严峻的深圳房市问题。

本文由深圳贷款公司整理