摘要：本文旨在为深圳购房者提供全面的房贷攻略，帮助他们轻松买房。文章包括四个方面的内容：深圳房贷政策解析、提前准备、购房流程解读与注意事项。以下是具体内容。

一、深圳房贷政策解析

1、利率政策

深圳购房者可以根据个人情况选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款的利率通常比公积金贷款高，但选择信用良好的银行还可以享受较优惠的商业贷款利率。公积金贷款的利率较低，但贷款额度不如商业贷款。

2、还款方式

购房者可以根据自己的需求选择等额本金还款法或等额本息还款法。等额本金还款法的优势在于总利息较低，而等额本息还款法则会在前期减少还款压力。购房者应根据个人资金情况和收入稳定程度来决定还款方式。

3、贷款额度

深圳的房贷额度通常为房屋评估价的7折到9折，最高可贷总价的7成。对于首次购房者和二手房购买者，也会享受不同程度的贷款优惠政策。

二、提前准备

1、审视自己的财务状况

在购买房屋之前，需要全面审视自己的财务状况，包括收入、储蓄、信用记录等。购房者应确保自己具有稳定的工作和收入，有足够的储蓄在购房时支付首付和相关费用，并良好的信用记录以获得更好的贷款条件。

2、了解所购房屋的情况

购房者应对房屋的基本情况、所属小区环境、房产证、现状等进行全面了解，保证所购房屋无任何纠纷问题。

3、提前做好贷款银行的选定

为了获得更优惠的贷款利率和额度，购房者应提前了解各大银行的贷款政策和利率，并根据自己的需求决定选择哪家银行进行贷款。

三、购房流程解读与注意事项

1、落户情况

根据深圳市住房公积金管理中心规定，购买深圳市内住房的非深圳户籍职工和新市民需在购房3年后方可申领深户。购买深圳市公共租赁住房的非深户籍职工需在住房租赁期满3年后方可申领深户。

2、办理房屋评估

购房人需要联系相关机构对所购买的房屋进行评估，以确定房屋的价值。贷款银行则根据评估价值来判断贷款额度。

3、缴纳税费及手续费用

购房人需要向相关部门缴纳契税、印花税、产权证书费等相关税费和手续费用。这些都是不可避免的额外费用的要支付。

4、注意贷款合同中的条款

购房人在签署贷款合同时，需要注意其中的各项权利和义务。同时，还要注意合同所涉及的各种附加条件和手续，保障自身的合法权益。

四、购房注意事项

1、房屋产权

购房人需要对所购买的房屋产权情况进行全面了解，是否存在纠纷等问题。

2、房屋审批情况

购房人应查询所购房屋的审批情况，包括规划、土地用途、建筑面积等相关审批情况。

3、注重商品房品质

购房人需注意所购房屋的品质和施工质量，了解开发商的信誉和实力，以保证购房无风险。

五、总结

购房对于普通人来说一直是一项重要且难以完成的任务，在深圳这个全国房价最高的城市更是如此。本文详细介绍了深圳房贷政策、提前准备、购房流程以及注意事项，帮助购房者轻松买房。建议各购房者在购房前先行做好这些准备，避免出现不必要的问题。

本文由深圳贷款公司整理。