摘要：近期，深圳楼市贷款全面停止，导致市场进入困境。本文从政策、购房者、开发商、市场等四个方面，详细阐述了深圳楼市陷入困局的原因及其引起的影响。

一、政策压制导致贷款全面停止

随着近年来楼市的持续升温，有关部门陆续发布了多项限制房价和限制资金流动的政策。然而，这些政策也导致了银行对于楼市贷款的逐渐收紧。而最近深圳楼市进一步收紧了楼市贷款，导致绝大部分购房者无法获得银行贷款支持，市场交易活动锐减。部分开发商项目现在已经无法获得贷款支持，原有项目也由于融资难而无法正常推进。

此外，近年来房地产市场并购和重组的力度不断提升，为了规范市场秩序，大量资本回流后往往表现出螺旋式下跌、资产泡沫破裂等现象，给市场造成了不小的冲击。

这些政策的推行让银行及相关机构处于风险控制的状态，从而加大了银行对借款人的审慎程度，贷款难度进一步加大。银行信贷体系的改革和调整难以与房地产市场的快速变化相适应，就确立起来更好的政策体系而言，还有待很长的一段路程。

二、购房者面临无法获得贷款的困境

深圳楼市贷款全面停止对购房者的影响极为严重。对于年轻的购房者来说，如果没有银行贷款的支持，他们一时之间很难来源于其它渠道来筹集足够的资金进行购房。对于已经购房者，贷款停止意味着他们的资产将面临风险，他们无法通过贷款循环来提现增值的资产。由于深圳楼市的波动巨大，这极有可能导致他们的投资出现巨大损失。

此外，房价水涨船高，无论是否获得贷款，在新的银行贷款限制政策下，购房者的负担也增加了很多。在没有贷款、也无法支付购房款的情况下，很容易给购房者带来巨大的压力。

因此，对于购房者来说，随着贷款停止对市场的影响逐步显现，如何寻找有效的资金流动方式，将成为未来的核心问题。

三、开发商的运营模式面临调整

在政策压制和购房者无法获得贷款的情况下，开发商的运营模式面临重大调整。通常情况下，开发商需要从银行借贷来翻新、扩建等筹资活动，而开发商面临无法获贷难题，将直接影响项目的进展，最终由完工无望变成挥金如土。现有项目也将由于资金短缺，无法正常的推进。

对于开发商来说，贷款停止也会影响他们的整个运营和发展模式。为了应对房价继续上涨，开发商通常需要不断向市场推出新项目来发展市场份额。然而，在无法获得银行贷款的情况下，开发商难以扩大其项目规模，难以进一步拓展市场。

因此，目前开发商的发展受到了贷款的止步，未来必须寻找高效、可持续的商业模式。

四、市场买卖活动的难以开展

深圳楼市贷款全面停止的影响巨大。旺季惨淡，化解成交难、库存高压局面，深圳楼市加速降温。与此同时，市场买卖活动的难以开展，成为了最大的瓶颈。而在政府多管齐下的干预之下，市场买卖活动的难以开展，将使深圳楼市的调整难度更大。

此外，深圳楼市的调整难度也将进一步放大。之前经过多年积累，在楼市调整之前的深圳市场，几乎所有的价格都在高位运行，因此说停贷之后整个市场的困境将难以逆转。而资本回流市场的时候，就往往表现出螺旋式下跌、资产泡沫破裂等现象，这就需要政府和楼市相关方面进行审慎的调控和应对。

五、总结

深圳楼市贷款全面停止，导致市场陷入困局，政策、购房者、开发商、市场等多方面都承受了无法想象的压力。由于政策对于资产价格的波动掌控力度依然不够，银行贷款体制也需要进一步完善，解决房企资金问题的同样是一个需要寻找出彩点的难题。

因此，深圳楼市陨落的问题不在于市场的调整本身，而在于无论开发商还是政府都在某一程度上不愿地接受这种调整。当然，我们也不能将市场调整看成是等待市场回暖的唯一出路，政府和企业应该携手努力，改革和调整市场机制，完善市场环境。

本文由深圳贷款公司整理。