摘要：本文介绍了深圳房贷指导价上限是多少，为读者提供了相关背景信息。深圳市房地产交易中心根据当地房地产市场情况，不断调整房贷指导价上限。本文将从四个方面对深圳房贷指导价上限进行详细阐述，分别为政策背景、调整情况、对市场的影响和未来趋势。

一、政策背景

深圳市自2017年起出台了房贷指导价的政策，旨在规范房地产市场的价格和贷款流程。根据政策规定，房贷指导价上限是深圳市房地产交易中心公布的楼盘最高销售价格的90%。房贷指导价的下限则为楼盘最低销售价格的70%。此规定适用于个人购房、房改房和二手房等各种购房形式。

在2019年7月，深圳市房地产交易中心宣布对房贷指导价上限进行了调整。调整后，深圳市房贷指导价上限的最高值为每平方米13.5万元，这个数字已经超过了2017年指导价上限的最高值。此外，根据政策，深圳市房贷指导价也会根据当地房地产市场的变化进行调整。

房贷指导价上限的调整不仅仅影响个人购房者和开发商，也对整个房产市场和银行贷款利率产生了影响。

二、调整情况

随着时代的变化和市场的发展，深圳市房地产交易中心对房贷指导价上限进行了多次调整。下面列举一些最近的调整情况：

2017年：房贷指导价上限最高值为每平方米12万元，下限为每平方米4.8万元。

2018年3月1日：房贷指导价上限降至每平方米11.4万元，下限为每平方米4.56万元。

2018年10月8日：房贷指导价上限继续降至每平方米8.6万元，下限为每平方米3.44万元。

2019年7月9日：房贷指导价上限再次调整为每平方米13.5万元，下限为每平方米5.4万元。

深圳市房地产交易中心的调整主要受市场需求和政策指导的影响。根据当前市场的需求和政策的指导，房贷指导价上限可能会不断发生变化。

三、对市场的影响

房贷指导价上限的调整对不同市场主体有着不同的影响。以下是可能产生的影响：

1. 对个人购房者的影响：

房贷指导价上限的调整对购房者的首付和贷款额度有着直接的影响。房贷指导价上限的调整意味着贷款额度的上限也会随之上调，这对于首付资金不足的购房者来说是个好消息。

2. 对开发商的影响：

调整后的房贷指导价上限，可能导致一些房地产项目的售价上限也发生变化。这对于开发商来说会导致售价受到限制，而且对于一些已经建好的房子的出售也会带来影响。

3. 对贷款利率的影响：

商业银行一般会根据房贷指导价的上限和贷款利率相结合，计算出合理的贷款额度和利息费用。房贷指导价上限的调整也会影响到贷款利率。

四、未来趋势

未来深圳市房贷指导价的变化受到市场需求和政策调整的影响。未来可能会出现以下趋势：

1. 房贷指导价上限可能继续上调：

由于深圳市房地产市场的持续繁荣，房贷指导价上限可能会继续上调。这对于购房者来说可能会降低首付比例，但可能会增加购房负担。

2. 政策将更多关注房屋质量：

未来政策可能会更加注重房屋质量和房子的真实价值以及购房者的保障。这对于房地产市场的正常运行和规范发展有着十分重要的意义。

3. 个人购房贷款政策可能会进一步放松：

为了支持居民购房，政策可能会进一步放宽个人购房贷款方面的限制，提供更多的贷款额度和更优惠的利率。

五、总结

深圳市房贷指导价上限是随着当地房地产市场变化而调整的，政策的实施对整个房地产市场产生了深远的影响。随着深圳市的不断发展，房贷指导价上限也可能会继续调整。未来政策可能将更加注重房屋质量和购房者的保障，并可能进一步放宽购房政策。购房者需要根据当地市场的实际情况进行决策。

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