摘要：如果你计划在深圳购买房产，并考虑使用公积金贷款，你可能会想知道400万公积金贷款在深圳能够贷多少房款。本文将从四个方面详细介绍这个问题。

一、公积金贷款的基本信息

公积金贷款是指购房人使用公积金贷款购买房产的一种方式。贷款额度和购房人的公积金缴存年限、月缴存额以及单位缴存比例等因素有关。根据深圳市住房公积金管理中心规定，需要先缴存公积金满3年并以单位缴存比例中的高者为准，可以贷款的额度为公积金账户余额的50%。因此，对于400万元的公积金贷款，其最大贷款额度为200万元。

二、深圳房价情况

深圳的房价一直以来都是较为高昂的，由于城市发展快速，近年来房价更是水涨船高。根据深圳市房地产交易中心最新数据，2021年3月深圳市的二手房均价为64119元/平方米，新房均价则为73466元/平方米。因此，以二手房均价计算，400万元的房产面积约为623.15平方米（不考虑其他因素），而以新房均价计算，其房产面积约为544.56平方米，这些都是参考值，也可能受到房产区域、楼盘等其他因素的影响而有所变动。

三、贷款期限与利率

通常情况下，公积金贷款的贷款期限最长为30年。贷款利率根据不同年份而异，深圳市的公积金贷款利率为3.75%左右，与其他城市基本持平。因此，以400万元为基数，按最长贷款期限30年，贷款利率为3.75%计算，每月还款约为16688元左右。

四、如何确定房产的具体价值

确定房产的具体价值需要考虑多个因素，例如房产的具体位置、面积以及周边设施等。此外，购房人还需要考虑借款人的信用评级、还款能力以及其他因素。因此，在考虑购买房产并使用公积金贷款的情况下，建议与专业的贷款机构或房屋中介合作，并根据具体的情况选择适合自己的贷款方式。

五、总结：

深圳市的房价一直以来都是很高的，使用公积金贷款的额度也具有一定的限制。对于400万元公积金贷款，其最高贷款额度为200万元，根据深圳市的房价情况，可以买到一套约623.15平方米的二手房或544.56平方米的新房（以上面的均价为标准）。需要注意的是，贷款利率和贷款期限也是房屋贷款的关键因素。如果您正在考虑购买房产并使用公积金贷款，建议与专业的贷款机构联系，获得个性化的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。