摘要：

深圳是全国房价最高的城市之一，相应地，深圳的房贷规则也格外复杂。很多人在购房过程中因为对担保的认知不足而出现各种问题，本文旨在提供一份深圳房贷担保攻略：避坑指南、必知流程！让读者更加了解深圳房贷担保的相关规定，降低购房风险。

一、担保方式有哪些？

1、合并抵押担保

这是一种担保方式，多数银行都会接受。可以选择多套房产统一抵押，这对购房者来说既省时省力、还能减少相关的贷款利率。但是也需要注意，选择此种担保方式，银行会将多套房产贷款整合成一个数额进行放款，任意一套房子的逾期都会将其他房产拖下水。

2、其他担保方式

此外，还存在其他担保方式，比如抵押担保和保证担保。抵押担保是指将购房者拥有的房产作为抵押，物业单位会将抵押房产的信息报告给征信中心，进而影响到购房者的日后的信用评价；保证担保则指第三方提供担保，过程较为繁琐。具体选择哪种担保方式，需要参考购房者自身实际情况与贷款银行的政策来确定。

二、千万别做这些事情！避免陷入困境

1、担保长度不要短

这里是指贷款期限较长，例如7年或10年以上的时间，而且还要求购房者在贷款期间内不能变更担保方案。所以，在担保方案中的长度和内容需要慎重考虑。

2、贷款金额勿过大

要考虑到还款期间的收入，以及与负债的相对价值。如果贷款比例过高，月供将会很吃力，可能会出现困难。判断标准应当是：每月月供应当小于净月收入的50%。

3、多家银行同时办理房贷

顾名思义，可以在多家银行提交贷款申请。但是也需要注意，过多的查询行为会影响零售街金融征信，从而影响后续证券投资、社会保险等方面。

三、如何开展深圳房贷担保

银行贷款需要按照以下步骤进行：

1、第一步： 办理统一纳税、社保及公积金缴存证明。

2、第二步： 缴交购房产证、土地证等相关的材料。

3、第三步： 进行征信查询。

4、第四步： 办理购房者贷款、房贷申请及抵押登记等手续。

5、第五步： 将购房者名下的房地产作为担保。

购房者应注意，担保的房产证书需复印一份，同时还要提供房屋买卖协议书和一份验房报告，岂料甚至可能需要提交开发商备案材料等。

四、深圳房贷担保遇到问题如何处理？

1、无贷款余额即可更改担保方案。如果发现贷款余额为零，即可申请更换担保方案。需要注意的是，也需要向银行提供对应的相关证明材料。

2、申请短时贷款可降低利息。购房者若手头紧张但收入稳定，可以选择申请短时贷款以降低利息压力。值得注意的是，银行收取的利息差并不一定小于手续费等支出。

3、可以申请国家住房补贴政策。依据《关于建立健全住房公积金制度的若干意见》文件，购房者可以向住房公积金管理中心申请贷款。

五、总结：

本文从深圳房贷担保的四个方面：担保方式、避免陷入困境、如何开展深圳房贷担保、遇到问题如何处理，给出了详细的攻略。深圳房产市场复杂，购房者需要谨慎选择担保方式与银行、提高贷款审批概率，同时避免较大的财务风险。希望本文能够帮助更多购房者更好的理解深圳房贷担保的相关政策和流程，顺利完成购房。本文由深圳贷款公司整理。