摘要：

本文是一篇关于深圳房贷攻略的文章，旨在介绍如何成功申请房贷。文章从四个方面逐一进行阐述，分别是：准备条件、选择合适的房贷产品、提高申请成功率、还款管理技巧。

一、准备条件

1、收入证明

在准备申请房贷之前，首先应该准备好收入证明。一般来说，银行会要求提供连续6个月的工资流水、劳动合同以及社保等证明，以证明你具有还贷的还款能力。如果你是自由职业者，需要提供最近三年的营业执照、税务证明以及相关材料。

2、征信报告

征信报告是衡量个人信用的体现，银行需要通过查看征信报告来决定是否会给予申请人房贷。因此在申请之前，应该提前自行申请征信报告，检查是否存在逾期还款、信用卡欠款等不良记录。

3、按揭首付

在购买房屋的时候，应该准备好足够的按揭首付。首付的要求为购房总价的20%~30%，如果首付不足，银行可能会拒绝你的贷款申请。

二、选择合适的房贷产品

1、利率种类

房贷利率种类有两种，一种是基准利率，即按照国家银行规定的贷款利率进行计算；另一种是浮动利率，利率随市场变化而调整。选择何种利率种类，需要根据自身财务情况和市场行情进行分析和选择。

2、贷款期限

贷款期限一般为5年至30年，期限越长，每月还款金额越低，但是总还款金额也会相应增加。应该根据自身的还款能力和综合考虑，选择适当的贷款期限。

3、额度要求

不同银行对贷款额度的要求不尽相同，应根据自身需求和贷款额度要求，选择合适的银行和产品。

三、提高申请成功率

1、提高信用水平

银行在审核过程中重视个人信用水平，因此申请人应该通过提前还款、养成良好的信用习惯等方式逐步提高信用水平，从而提高贷款申请成功率。

2、申请额度适当

申请额度不宜过高或过低，一方面过高的额度可能会被银行拒绝，另一方面过低的额度可能导致购房不足，因此申请额度应根据购房需求、还款能力和银行要求进行适当选择。

3、提前提供繁琐证明材料

银行贷款审核需要提供各种材料，如果能够提前准备好，银行审批时间会更短，同时也更容易获得银行的信任和支持。

四、还款管理技巧

1、制定良好的财务计划

在获得贷款后，应该制定良好的财务计划，对还款日期和还款数额进行规划，确保按时还款，同时也避免逾期和罚息产生。

2、提前还款

如果有闲余的资金，可以提前还款，以减少未来的利息支出，同时也能提升信用水平，为今后申请其他贷款积累良好的信用记录。

3、及时跟进还款情况

如果突发状况造成无法按时还款，应及时与银行沟通，并尽快制定还款计划，避免产生逾期和罚息。

五、总结

在申请房贷的过程中，应该充分准备好所需要的材料和资料，选择合适的银行和产品，并尽可能提高信用水平和申请成功率。在获得贷款后，也应该制定合理的还款计划和管理技巧，以确保顺利还款。本文由深圳贷款公司整理。