摘要：本文将详细介绍深圳房贷利率的变动以及如何选择合适的还款方式，帮助读者更好地理解和选择。

一、深圳房贷利率变动的背景

深圳自2017年初开始调整房贷利率以来，一直持续变动。利率的变动对于房贷还款方式的选择，尤其重要。因此，我们需要先看一下深圳房贷利率变动的背景。

自2017年2月15日深圳出台楼市调控政策之后，新房贷款首套利率为基准利率的1.1倍，二套利率为基准利率的1.2倍，而二手房贷款利率略高一些。不过，自2018年底以来，随着国家宏观调控政策的收紧，深圳市出台了新一轮房地产调控政策，并于2019年4月4日起，全面实行“基础央行利率+加点”的新型利率机制。此后，深圳市的房贷利率整体开始下行。

以上是深圳房贷利率变动的背景信息。下面我们将介绍如何选择合适的还款方式。

二、刚需家庭如何选择合适的还款方式？

刚需家庭通常有较小的首付款，需要申请高比例的贷款，并希望可以减轻还款压力。本节将介绍如何选择适合刚需家庭的还款方式。

1. 贷款利率上浮较高的家庭

如果贷款利率上浮较高的家庭，可以选择等额本息还款方式。因为等额本息还款方式将还款本息按期平均分摊，使得利息支出较为平稳。

2. 首付比较小的家庭

如果首付比较小的家庭，可以选择较长的还款期限，比如30年或40年，以减少月供压力。同时，由于等额本金还款方式的利息支出相对较少，因此可以选择该方式。

3. 月收入较高的家庭

如果月收入较高的家庭，可以选择按揭前先进行部分提前归还贷款本金，以减少后期利息支出。同时，可以选择可调整还款方式，使得还款压力与收入状况相匹配。

三、小资家庭如何选择合适的还款方式？

相对于刚需家庭，小资家庭拥有更多的还款选择。下面将介绍如何选择适合小资家庭的还款方式。

1. 土豪利率购房的家庭

如果是土豪利率购房的家庭，可以选择全额提前归还贷款本金，以减少后期的利息支出。同时，可以选择灵活的还款方式，以便在财务情况变化时进行相应的调整。

2. 首付比较高的家庭

如果首付比较高的家庭，可以选择较短的还款期限，以减少总利息支出。同时，可以选择等额本金还款方式，以便更快地还清贷款。

3. 贷款规模较小的家庭

如果贷款规模较小的家庭，可以选择等额本金还款方式，以节省利息支出。

四、结论

房贷利率的变动对于选择还款方式有很大的影响，不同的家庭需要选择不同的还款方式。刚需家庭可以选择等额本息还款方式、较长的还款期限或可调整还款方式；小资家庭可以选择全额提前归还贷款本金、较短的还款期限或等额本金还款方式。希望本文可以帮助到正在购房的读者选择合适的还款方式。

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