摘要：

伴随着深圳房产贷款暂停政策的实施，深圳楼市开始降温，不少购房者和开发商开始重新审视市场走向。本文将从四个方面对此进行深入阐述，解读政策原因、分析未来趋势，为读者提供更深入的了解。

一、政策实施原因

1、政策背景介绍。从17年底开始，房地产市场调控进入强监管时期。此时，政府部门进行了大力整顿，房地产市场政策也不断加强，包括提高首付比例、限制购房数量、禁止将公积金用于第二套房等。而在此基础上，深圳房产贷款暂停政策因扩散风险被制定并实施了。

2、深圳房产贷款暂停的实施原因。房贷是楼市发展必不可缺的财务支持，因此房地产监管政策的紧缩会直接影响房贷发放。如何让房地产市场稳定发展，成为政府部门需要考虑的问题之一。深圳房产市场的持续火爆，尤其以房贷占比较大。据调查，深圳房贷占购房者的资金来源50%以上。而此频方式随着市场火爆越来越容易引发市场冲击，因此，政府将房产贷款暂停纳入监管范畴。此外，深圳楼市的房价过高，经常被诟病，因此为避免楼市泡沫，政府也要加强房地产管理，限制资金流动。

3、政策对深圳房产市场的影响。房产贷款暂停政策的实施会导致深圳房贷市场需求量下降，开发商加大营销力度，消费者将面临更加选择更局限、未来房价缓慢上升的局面。但在其背后，政府部门也将采取相应措施，加强房地产管理，引导市场回归理性状态。此番调控措施是为了保障公众的房屋购买决策，尽力避免房地产市场泛滥和房价过于飙升。

二、楼市回暖将至

1、楼市回暖标志。虽然目前深圳市场加强了调控力度，但是楼市回暖的趋势已经有所显现。近期有报道，深圳市场的房源增加了大量，而报价走势整体也呈现了开放的趋势，在近两个月内深圳二手房市场已经逐渐企稳。房价也逐步降温，转化率下降，劣质房源以及远离市区的房屋价格略有回落。

2、房市回暖的原因。政府继续推进“房住不炒”政策，深圳也将在新房和二手房价格等方面继续加大调控力度，例如限制购房资格、后期利用土地和串通价格的违规开发商被约束等。此外，随着政策压力的不断加大，以及全国楼市加速降温，长期房地产投资者可能会逐渐离开市场。对于开发商来说，面对停贷的局面他们只有加大营销力度，打出切实可行的项目计划才能在市场上保持竞争力。

3、未来趋势。深圳楼市的回暖势头越来越成熟，有专家认为楼市有望回暖至少两年，未来楼市走势仍不确定，受银行贷款、经济形势和行业调整、人口迁移政策等多种因素影响，整体楼市走势趋势仍不明朗。

三、购房者需特别注意

1、控制风险。由于政策的影响，购房者可能会面临土地供需不平衡、楼市现价退潮等风险，因此未来购房者要继续保持谨慎态度，防范风险。同时，购房者应该进一步了解市场信息，关注房贷情况，优化个人资产结构，减少对贷款需要，尽可能利用等额本金还款方式减轻压力。

2、抓住机遇。由于深圳房市调整期持续，可能会出现诸多购房优惠和现场促销活动，购房者可以关注新楼盘推出及其所在区域的公积金政策和户籍要求等。

3、选择合适的房子。除了关注房地产市场以外，购房者应该选购符合自身账单负担范围的使购房用户一定要选购自己能够承担的房屋，平衡好消费水平和财务风险，减少资金压力。

四、政府未来的政策方向

1、加强政策管理。在楼市保持稳定的基础上，政府会继续加强对市场的管理，避免加快房地产价格的上涨速度。相应的政策包括政府加大对开发商的非法行为和不当市场行为的执法力度。

2、加大土地供应。深圳政府将继续加大土地供应，同时政府会逐渐将保障房量放大，以缓解市场需求的不平衡，满足更多消费者的购房需求。

3、多方合作。深圳市政府将积极推动与中央政府，各区域政府以及开发商的合作，让更多人实现在深圳优质的舒适居住，并合理满足不同需求。

五、总结

在深圳楼市走向冰点的情况下，政府的房贷暂停政策成为一把"冷水"将房价推回到了理性水平，但是其引发的思考和经验值得我们探讨。购房者需特别注意控制风险同时要尽可能利用购房机遇，政府部门也应该加强房地产管理，制定长期稳定的政策规划。只有政府和市场的多方合作，开发商和购房者共同投入，才能进一步促进深圳房产市场的稳定发展。

本文由深圳贷款公司整理。