摘要：本文将介绍深圳房产证贷款攻略，从申请条件、选择机构、利率方案和注意事项四个方面详细阐述如何在深圳获得房产贷款，旨在为读者提供全面实用的指导。

一、申请条件

1、房产证：首要条件是申请人必须具有深圳城市的房产证，房屋必须处于产权清晰和未负债的状态，否则将会影响贷款的审批。在办理贷款之前，一定要了解房屋的产权和权属状况。

2、申请人信用记录：申请人的个人信用记录是银行审核贷款申请的重要依据之一。因此，需要在申请贷款前提前在央行征信平台获取自己的信用报告，确保信用记录良好。

3、还款能力：银行会根据申请人的工作收入、家庭负担、个人资产情况等综合考虑贷款的还款能力。因此，在申请贷款前要对自己的还款能力进行评估。

二、选择机构

1、银行：深圳地区的银行主要包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、交通银行等，选择银行贷款可以享受更多的优惠政策，同时也需要提前了解该银行的信誉度和贷款利率等信息。

2、非银行机构：非银行机构包括小贷公司、消费金融公司等，这些机构通常能够提供更加灵活的信贷方案，利率也相对较高，需要仔细考虑风险和还款能力。

3、互联网金融机构：互联网金融机构的出现极大地方便了贷款申请，如宜人贷、拍拍贷等等。但需要注意，互联网金融机构并未得到央行的监管，出现风险时难以索取法律保护。

三、利率方案

1、浮动利率：贷款利率根据银行的同期贷款基准利率浮动，随着基准利率变化而变化，是目前最为常见的贷款利率计算方式。

2、固定利率：利率在贷款期限内固定不变，计算方式简单，但利率较高。

3、组合利率：银行会根据申请人的信用记录和贷款期限等情况，推出组合贷款利率方案，为贷款申请人提供更多可选择的利率方案。

四、注意事项

1、考虑贷款期限：贷款期限越长，还款压力越小，但还款利息也会更高。因此，在贷款期限选择上要综合考虑个人实际情况。

2、贷款金额：银行不会批准超过房产净价值的贷款额度，因此在申请贷款时需要考虑贷款额度的合理范围。

3、了解贷款流程：贷款申请需要提供的资料较多，需要根据银行要求进行准备。在贷款过程中，需要随时关注银行的审核进度，及时补充和提供申请材料。

五、总结：

综上所述，想要在深圳获得房产贷款，需要具备房产证和良好的信用记录，同时需要对自己的还款能力进行评估并选择合适的机构和利率方案。在申请贷款时需了解贷款流程，严格按照要求提供资料，保持良好的沟通。本文由深圳贷款公司整理。