摘要：

深圳房产市场发展迅速，房产成为了常见的抵押资产。二次抵押放心借款是一种新型的贷款方式，在深圳市场已广泛应用。本文将从四个方面阐述深圳房产：二次抵押放心借款的现状和优势。

一、二次抵押放心借款的定义

1、二次抵押放心借款是什么？

二次抵押放款是在首次抵押贷款的基础上进行再次抵押，以获取更高额度的贷款。由于房屋已被首次抵押，再次抵押的风险较小，银行更愿意放贷。这种贷款方式已经在深圳市场广泛应用，适合有房产抵押但贷款额度不够的人群。

2、二次抵押放心借款与其他贷款方式的比较

相比其他贷款方式，二次抵押放心借款具有以下几点优势：

（1）利率低：由于房产已经作为抵押，相应的利率要比其他借款方式低；

（2）贷款额度更高：银行更愿意借出更多的钱，因为房产抵押提高了贷款的安全性；

（3）还款期限更长：由于贷款金额更高，还款期限更长，相对于其他贷款方式来说，还款更加灵活。

二、二次抵押放心借款的申请流程

1、申请条件

（1）具有合法的产权证明

（2）首次抵押贷款还清，所有权归清楚

（3）有稳定的收入来源

（4）有良好的信用记录

2、申请流程

（1）提交贷款申请：申请人需要向银行提交二次抵押放心借款申请，并提供房产证明、还款能力证明等相关材料。

（2）资产评估：银行会对抵押物进行评估，以确定贷款额度，并决定是否同意放款。

（3）签订合同：双方在确认贷款额度和还款期限等具体事宜后，签订贷款合同。

（4）放款：经过银行审核并确认后，贷款将被转入申请人的账户。

三、二次抵押放心借款的风险

1、担保物质市场风险

如果担保物质市场价格下跌，贷款人的风险将会增加。如果出现重大经济形势下滑的情况，还有贷款人违约风险。

2、经济环境风险

由于贷款人的房贷负担重，如果经济出现下滑局面，相应的还款能力也会受到影响，带来贷款违约风险。

3、利率风险

利率是影响还款额度的重要因素，银行利率高，申请人还款状况不佳时面临清偿困难。

四、未来发展趋势

在深圳房产市场繁荣的背景下，二次抵押放心借款的市场前景看好。但随着监管政策的逐步完善和二手房市场的回暖，贷款机构对二次抵押放心借款的审批标准将会变得更高。

五、总结：

深圳市场上，二次抵押放心借款已经成为房产贷款的新方式，其利率低、还款期限更长等多个优点得到众多申请人的认可和青睐。但是，申请人也需要注意相应的贷款风险，尤其是担保物质市场风险和经济环境风险。在未来，随着监管政策的逐步完善和市场环境的变化，二次抵押放心借款的市场前景值得关注和期待。

本文由深圳贷款公司整理。