摘要：深圳作为中国的经济特区，房产市场一直以来都是广大人民的热门投资对象。房产抵押贷款也成为了许多市民资金周转的利器。本文以介绍深圳房产抵押贷款攻略为中心，为大家提供详细的操作指南和注意事项，以便顺利申请房产抵押贷款。

一、要求房产条件

想要申请深圳房产抵押贷款，首先需要明确的是房产的条件，只有符合条件的房子才能够作为贷款的抵押物。那么什么样的房产条件是符合要求的呢？

1、房产证实名制：贷款的房产必须是通过房产调档，可以证明产权清晰合法，且实名制的房产证书。

2、产权人具备贷款参贷资格：产权人必须具备贷款的参贷资格，否则将会直接影响抵押贷款的成功申请。

3、房产年限有余：深圳地区部分银行贷款门槛比较高，一些银行要求房屋产权人拥有至少5年或10年的产权才能够贷款，因此在申请之前需要了解清楚各大银行的具体贷款要求。

二、注意金融机构选择

选择合适的金融机构，也是深圳房产抵押贷款的一个重要环节。接下来简单介绍一下几个理财机构：

1、国有大型银行：国有大型银行通常贷款额度较大，但是贷款流程比较复杂，贷款时间也会相应延长。

2、民营银行：民营银行对于贷款人群体的选择非常宽泛，细节友好度高，同时贷款时间较短，但是贷款额度相对较小。

3、消费信贷公司：消费信贷公司的门槛通常比较低，贷款额度较小，但是手续简便，贷款速度比较快。

三、注重信用记录

在申请贷款时，个人信用记录也是必须考虑的。信用记录好的申请者，银行放贷的风险就相对较低，因此也更容易获得比较高的贷款额度。

申请者应保持良好的信用记录，不要有过贷款拖欠、断供等不良记录，可以通过各大银行或第三方查询网站，了解自己的信用记录。

四、了解还款方式

贷款违约是银行最不希望看到的情况，因此申请时一定要了解还款方式并严格按时还款。具体来说，贷款还款方式一般有以下几种：

1、等额本息还款法：每期还款都包括一定的本金和利息，总额相同。

2、等额本金还款法：每期还款只还本金不还利息，因此每期还款额逐步降低。

3、按月还息，到期还本：每期还款只还利息，到期再还本金。

4、自定义还款方式：有一些银行还提供按年或按季度等还款方式，申请人可以根据自己的财务状况自由选择。

五、总结：

以上介绍了深圳房产抵押贷款攻略的四个方面，包括要求房产条件、注意金融机构选择、注重信用记录和了解还款方式。深圳贷款公司在此提醒申请者在申请贷款时一定要注意相关的规定和细节，以便获得更好的贷款利率和更顺利的还款方式。

本文由深圳贷款公司整理。