摘要：深圳是中国的一线城市，房价较高，按揭贷款是大多数购房者的选择。在准备购房之前，有必要了解深圳房贷攻略，以便更好地进行按揭贷款购房。

一、如何筹集购房首付款

首付款是购房的第一步，很多购房者会选择在购房时贷款，但是首付款也需要自己筹备。一些小窍门如：攒钱、投资理财等；也可以考虑一些政策性的贷款，如公积金贷款、组合贷款等。

（1） 攒钱：攒钱是最直接的方法，可以通过节约开销、缩小消费等方式积攒首付款。

（2） 投资理财：投资理财可以通过投资股票、基金等方式来积攒首付。

（3） 公积金贷款：深圳市住房公积金中心为缴存职工提供住房公积金贷款服务，可以把公积金账户中的钱用于购房首付，提高了购房首付的可承受能力和购房的成功率。

（4） 组合贷款：在购房首付不够充足的情况下，可以考虑组合贷款。综合现实情况，购房者可以结合自己的情况选择组合方式，如分段还款、贷款单品等。

二、如何选择合适的按揭贷款

购房者在选择按揭贷款时，需要考虑利率、还款方式、还款期限等。目前，深圳的按揭贷款主要由商业银行和住房公积金管理中心提供，购房者可以根据自己的情况选择合适的贷款方式。

（1） 商业贷款：商业贷款利率相对较高，贴息政策较为齐全，购房者需要根据个人情况选择不同的贷款方式，如等额本息、等额本金、先息后本等方式。

（2） 公积金贷款：公积金贷款利率相对较低，限制较多，购房者需要满足公积金中心的贷款条件才能获得贷款。

三、注意事项

办理按揭贷款要注意以下问题。

（1） 贷款利率：需要计算真实的利率，避免贷款成本高于预期。

（2） 贷款期限：期限越长，总利息负担就越高，购房者需要根据自己的情况选择期限。

（3） 还款方式：根据自己的还款能力选择还款方式，如等额本息和等额本金。

（4） 银行贷款额度和购房金额：需要考虑银行贷款额度和自己的还款能力，以及购房者需要支付的其他费用，如契税、个税、中介费等。

四、如何提高贷款成功率

（1） 提高信用评级：购房者可以通过各种途径提高自己的信用评级，如及时还款等。

（2） 提供充分的收入证明和资产证明：购房者需要提供充分的收入证明和资产证明，这是获得贷款的重要条件之一。

（3） 收入稳定：银行会查看购房者的收入来源和稳定性，如果有全职工作、公务员、事业单位等稳定的职业，那么贷款成功率会较高。

五、总结：

深圳房贷攻略很多，但是在准备购房按揭贷款前必须清楚以上4个方面：如何筹集购房首付款、如何选择合适的按揭贷款、注意事项以及如何提高贷款成功率。只有掌握这些，才能更好地进行按揭贷款购房。

本文由深圳贷款公司整理。