摘要：深圳房屋抵贷是一种常见的融资方式，在贷款过程中需要提供一定的证明和遵守一定的注意事项。本文将介绍深圳房抵贷申请指南，包括必备证明、注意事项及流程解析，帮助读者了解深圳房抵贷的申请流程及相关要点。

一、必备证明

1、房产证书：房产证明为贷款的重要凭证之一，是证明房屋产权的法律文件，贷款人需要保证房屋的产权清晰并事先查询是否有抵押或纠纷记录。同时，在贷款期间需注销其他抵押，保证抵押物唯一性。

2、身份证：身份证为个人身份的核实证明，贷款人需要提供身份证明原件，并保证身份证的真实姓名与性别信息。

3、工作证明：贷款人应提供工作单位、职业、工作年限及年收入证明，如工资卡、合同和名片等。如为企业法人或自由职业者，则需要提供营业执照、税务证等证明材料。

4、还贷记录：如有历史贷款情况，还需提供近6月的还贷记录，以便银行审查个人信用。

5、其他证明：如果贷款人为夫妻共有房产，需要提供夫妻共有财产证明。如有其他资产或投资，则需要提供相关证明。

二、注意事项

1、抵押物必须符合贷款标准：贷款人需核实房屋产权，以及房屋是否符合当地土地规划和建筑规范。同时，银行要求房屋的抵押价值应达到贷款金额的150%左右，且贷款人必须对抵押物产权拥有完全控制权，无纠纷。

2、保证能够按期还款：贷款人需根据自身就业、收入等情况，保证能够按照合同上的还款计划及时还款。同时，贷款人需了解利率、还款周期等详细信息，以确保自己有足够的还款能力。

3、提前做好还款准备：如有可能提前全额还款，需先咨询相关人员并确定提前还款手续，以免影响自身信用记录和财务状况。

三、流程解析

1、申请：贷款人可直接向银行或贷款机构申请，需提交相关材料及资料核实。

2、评估：银行会对房屋抵押价值及贷款人的信用进行评估，以决定是否同意贷款申请。评估期大约为1-2个工作日。

3、签署合同：如果申请获得通过，银行将提供贷款合同，贷款人需仔细阅读合同条款，如有任何疑问可以向相关人员咨询。

4、抵押物评估：贷款人需将抵押物带至指定评估机构进行评估，以作为银行的参考依据。

5、放款：银行在评估完成后，将根据评估价值与贷款金额的比较，决定是否同意贷款，如同意，则会将贷款金额划至贷款人指定银行账户中。

四、注意事项

1、如有任何疑问，贷款人可向相关人员咨询，避免因为不了解相关政策而错失申请机会。

2、贷款前应仔细核实抵押物的属性及产权、是否具有唯一性，并告知银行或贷款机构。

3、贷款人应保证还款能力，选择利率合适、还款方式灵活的贷款产品，提高贷款申请成功率。

五、总结

深圳房抵贷是一种有效的融资方式，但在贷款过程中需要遵守一定的注意事项及提交一定的证明。贷款人需要利用好现有的资源和政策，遵守相关规定，提高申请成功率，同时注意还款，避免对自身信用造成不良影响。

本文由深圳贷款公司整理。