摘要：

2020年8月26日，深圳市住房和建设局发布了关于优化房地产市场金融服务的通知，全面放开深圳房地产抵押贷款政策，明确了房产抵押方式，支持居民个人、家庭、非营利组织和各类企事业单位合法持有合法用途的房地产物业依法用抵押方式融资，从而更好地满足各类金融机构和客户多样化的金融服务需求。

一、支持非营利组织抵押物业

在新政策中，非营利组织的抵押品范围明显扩大。在过去的政策中，深圳市只允许企事业单位以自有不动产物业抵押而获得贷款，而且此次政策扩大了抵押的范围，凭借固定物业租赁权作为抵押物进行融资，也可以获得贷款，给非营利组织给予了更大的融资渠道。

二、降低房产抵押率

此次新政策也大幅降低了房产贷款抵押率，抵押物可以达到购房总价的50%，而国家发改委此前发布的《关于加强住房租赁市场发展的若干意见》文件，支持住房租赁企业抵押房屋、抵押租赁收益等方式融资，具体参照此次新政策，深圳市率先将国家文件转为地方政策，为各类金融机构和客户提供灵活的金融服务。

三、缩短贷款审批时间

新政策明确抵押房产手续简化，有利于降低贷款审批周期，优化金融信贷供给。以往银行贷款审批时间长，需要房产检查、评估、不动产登记等一系列的手续，费用和时间成本都很高。而新规则简化了整个审批过程，让贷款更快下放，方便客户快速获得资金支持。

四、开放多元化融资渠道

此次新政策通过开放多元化融资渠道，为广大市民提供了更加宽广的投融资平台，为不同的金融机构提供更宽松的融资环境。在支持住房租赁企业抵押房屋、抵押租赁收益等方式融资的同时，政策还提及了要将各类金融机构直接与房屋租赁企业联系起来，降低各类中介环节，提升金融服务效率和质量。

五、总结

深圳市房产抵押贷款新政策的发布，展现了深圳市积极推进金融改革和房地产市场的决心。优化市场金融服务，为各类金融机构和客户提供了新的金融服务方式。通过扩大抵押品范围、降低贷款申请条件、缩短贷款审批时间等措施，深圳市为房地产市场提供了新的政策支持。未来，我们相信深圳市将继续推动金融和房地产市场的改革，为客户和金融机构提供更丰富、更多样化的金融服务。

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