摘要：最近，深圳市住房和建设局出台了新的深房抵押新规，这涉及到贷款额度和审批流程。本文将详细介绍这些新规，以及对于想要购房或者抵押贷款的人有什么影响。

一、贷款额度的调整

新规规定，深圳市的首套房按购房比例首付30%放贷，二套房则是40%放贷，如果是非住宅用途的房产，放贷比例则是60%。但是这个贷款额度与房价的实际情况有关，并不是所有人都可以得到这样的额度。

与此同时，商银、农信联社等机构也推出了自己的优惠政策，例如有的银行可以给贷款人一定比例的优惠，让购房更加容易。这些优惠可以有效地帮助购房人减轻负担。

此外，新规还规定了最高贷款额度，以及贷款人的收入证明、信用等级评估。

二、审批流程的优化

为了方便贷款人，新规和程序优化。贷款申请人可以通过互联网和移动端APP进行线上申请，也可以直接到银行或其他金融机构进行现场申请。在审批过程中，银行将综合考虑贷款人的收入、资产负债率、信用等级评估等信息，以更快速、更高效地审核贷款。

同时，为了方便贷款人，银行可以提供贷款计算器，供贷款人根据自己的资产状况和贷款要求进行精准计算，以便更好地做出积极决策。

三、对贷款人的资格要求

深房抵押新规还规定了贷款人的资格要求。贷款人需要满足一定的收入要求，且需要有稳定的工作和收入来源，以及一定的资产和负债比。对于贷款人的信用等级评估也会影响到贷款额度的批准。

四、影响和建议

新的深房抵押新规有着重要的影响，不仅影响购房者的贷款额度和审批流程，也影响到银行和其他金融机构的贷款政策和利率。同时，对于房地产行业也会产生重要的影响。

对于想要购房或者申请深房抵押贷款的人，我们建议通过综合考虑贷款规则、贷款利率、自身资产和收入状况等条件，制定一个合适的贷款计划。同时，加强自身的信用等级以及稳定收入来源，可以提高贷款的通过率和贷款额度。

五、总结

深房抵押新规的出台对于购房和做出贷款决策的人产生了重要的影响，新规调整了贷款额度和审批流程，并要求贷款人满足一定的资格要求。通过制订合适的贷款计划，并加强个人信用等级、稳定收入等方面的要求，可以更好应对这些变化并开展有针对性的贷款工作。

本文由深圳贷款公司整理。