摘要：本文将详解深圳房抵贷的贷款金额及利率问题。为了给读者提供更多的背景信息，文章将先介绍房抵贷的概念和市场现状。

一、房抵贷概述

房抵贷是指以房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款的行为。对于房主来说，房抵贷可以解决急需资金周转的问题，对于银行来说，则可以实现风险最小化，增加贷款发放量。

市场上，房抵贷业务已经得到了广泛应用。房主可以通过房抵贷获得资金用于购买新房，投资理财或者其他各种消费需求上。而银行则会依据所借款项的大小和还款期限，获得一定的利息收入。

二、贷款金额问题

深圳的房产市场一直火爆，因此房抵贷业务也非常活跃。目前，深圳房抵贷的贷款金额根据不同的抵押物和贷款期限，有不同的规定。下面是对于一些常见情况的详细解释：

1.新房抵押问题

对于新房的贷款并不是按照房屋总价的100%计算的，而是按照房屋总价的70%~90%计算。

其中，贷款金额的计算依赖于房屋成交总价和房屋购买者的情况（比如首付款数额、贷款期限等）。以2018年视界房产为例，其推出的房抵贷最高可借款额度为1000万元。但红星美凯龙则推出了更高的50%的最高可贷额度，为1500万元。

2.二手房抵押问题

对于二手房的贷款，由于房屋价格的相对真实性和稳定性，通常能够贷款比例更高，如果房屋已经过评估，可能会达到房屋总价的80%~90%。

同样以2018年视界房产作为一例，其推出的二手房抵押贷款可申请10万~500万不等的贷款额度，而借款期限为6个月至12个月不等。

三、利率问题

除了贷款金额的问题，深圳房抵贷市场的利率也值得我们关注。房主可以选择的贷款期限是6个月至36个月，银行在此基础上可以对贷款利率进行浮动。

一般来说，深圳房抵贷的利率普遍处于10%~15%之间。但是此利率并非标准利率，而是可以根据借款人的资产和信用情况进行浮动的。

四、其他问题

1.还款方式

房抵贷的还款方式也影响着借款人的负担情况。目前，一些银行会提供先息后本、等额本息等多种还款方式，借款人可以根据自己的需求和能力来选择合适的方式。

2.额度调整

随着深圳房价的不断上涨，银行为了规避风险，可能会适时调整贷款额度。此种情况下，借款人可能需要重新评估抵押物的价值，并根据新的贷款额度重新办理贷款手续。

3.风险提示

在办理房抵贷业务时，借款人需要注意避免跳楼与居间人等相关风险。此外，由于深圳房抵贷市场同样存在一些望而生畏的附加费用（包括评估费用、手续费等），需要借款人多加注意。

五、总结：

本文以深圳房抵贷的贷款金额和利率为主线，详细解释了房抵贷的概念和市场现状。同时，我们还介绍了房主可以选择的贷款期限和借款人需要注意的其他问题。希望读者在办理房抵贷业务时能够更加清晰地了解相关规定和信息。

本文由深圳贷款公司整理。