摘要：本文主要围绕深圳房产7年以上抵押贷款展开，探讨了其利弊情况。根据深圳房地产市场的实际情况，从银行角度、房主角度、市场潜力、风险控制四个方面进行了详细阐述。文章旨在为读者提供全面的了解，帮助他们做出明智的贷款决策。

一、银行角度

1、深圳房产市场的稳定性和增值潜力让贷款风险更小：深圳作为中国经济最为发达的城市之一，其房地产市场的供求关系相对平稳，房产增值潜力大，银行在审批深圳房产抵押贷款时可能会更加宽松。

2、银行理财等融资渠道压力下，深圳房产抵押贷款成为有效的融资手段：在银行理财等融资渠道利润下降的情况下，深圳房产抵押贷款的高额利率和对于还款风险的严格控制，使其成为比较有效的融资方式。

3、7年以上的抵押贷款更容易获得银行批准：相对于短期贷款，7年以上的抵押标的可以提供更稳定的还款来源，且满足银行的期限匹配要求，更容易获得银行批准。

二、房主角度

1、可以获取较高金额的贷款：以深圳市的房价为例，房主可以通过抵押贷款的方式获得较高的贷款额度，可以用于个人创业、投资等方面。

2、利率相对较高，贷款成本较高：虽然深圳房产7年以上抵押贷款的利率较高，但相比于其他贷款方式，其成本并不高，主要来自于利息和中介费用。

3、需要考虑风险：抵押贷款是以房产为抵押物的贷款模式，如果房主无法按时还款，存在被银行拍卖房产的风险，需谨慎考虑。

三、市场潜力

1、深圳房价稳步上涨：近几年来，深圳房价稳步上涨，尤其是房产周期在7年以上的一些物业，如商业用房、高端豪宅等，往往具有较高的升值空间。

2、深圳政府出台多项稳定房地产市场政策：深圳市政府出台了一系列稳定房地产市场的政策，例如限购令、限售令、二手房交易税费优惠等，进一步增强了市场的稳定性。

3、但也存在一定不确定性：由于深圳的房地产市场一直处于白热化竞争状态，市场波动性较大，可能出现价格波动或房价下跌等不利情况。

四、风险控制

1、合理评估房产质量：银行会对房产的质量进行评估，选择中介机构对房产进行勘验，对于房龄大于7年的标的物，将会加强对房龄等因素的考量。

2、银行对还款能力和历史信用进行严格审核：银行会对借款人的还款能力和历史信用进行严格审核，确保其能够按时还款，减小银行的风险。

3、应熟悉全息担保机制：银行在放款前会要求借款人设置多重担保，提高追回贷款的成功率，借款人需要熟悉全息担保机制，确保自身能够承受贷款风险。

五、总结

综上所述，深圳房产7年以上抵押贷款有其优点，但同时也存在不容忽视的风险。对于需要贷款的市民而言，需要根据自身情况进行综合考虑，了解风险后再作出决策。

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