摘要：

深圳房抵机构利率管制，目前政策调整后，抵押贷款的利率已经被管制在一个较低的水平。这个政策的出台将对深圳的抵押贷款市场产生深远的影响，为此我们需要深入分析政策的具体内容及其背景。

一、政策新变化

1、房抵机构负责调查评估房产价值，其定价将不再参考市场价格，以降低高额利率的情况。

2、出现千万抵押贷款不再少见，而且只有第一套房才有资格贷款，并且不得超过房产价值的70%。

3、贷款利率不得超过当前贷款基准利率的1倍，保证市场化利率不会过高。

二、对抵押贷款市场造成的影响

1、抵押贷款的风险将得到更好的控制，能够从源头上减少借款人的负担。

2、该政策的实施，有效地遏制了恶意中介行为，对于实际的房屋贷款市场维护具有积极的作用。

3、贷款利率结构将得到重新优化，促使更多的客户入市，为全社会带来更多的财富積累。

三、政策背后的市场背景

1、目前深圳楼市的高景气已经从房价上看出端倪，房价已经趋于稳定。

2、去库存政策的有效执行，使得购房者和投资者的数量进一步增加。

3、政策对于未来楼市的认知，对于市场中所有的参与者都是必须的。

四、政策的设计思路及实行方式

1、对于抵押贷款市场，政府的设计思路完全围绕着借款人的利益展开，从而调整利率，使得借贷市场的合适水平逐步形成。

2、政策将以减少利润及提高信用担保的方式来保证蓝领客户、中产阶级和财富管理客户等群体能够到低息资本市场中借贷，这一本质，催动抵押贷款市场呈现爆发式增长。

3、政府通过简化机制，弱化监管，提高信贷宽松度来配合这一发展清晰路径，做出了便民的努力。

五、总结

深圳房抵机构利率管制新政策将对抵押贷款市场产生重大影响。新政策将带来借贷市场的合适水平，弱化监管，提高信贷宽松度，促进借贷市场规范化，推动我市抵押贷款行业的快速发展。

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