摘要：

随着深圳的不断发展，越来越多的人开始考虑在深圳购房。然而，房价高企，很多人需要用贷款来购房，申请房贷是面临的第一个问题。本文整理了深圳房贷攻略，希望能够为购房者提供一些有用的建议。

一、资金准备

在申请房贷前，需要准备充足的资金。首先，需要有足够的首付款。一般来说，购房者需要支付房屋总价值的20%—30%作为首付款。此外，还需要考虑到购房税、中介费等杂费，这些费用需要提前做好预算。购房者还需要保证自己的信用记录良好，避免因为以往债务纠纷导致无法申请成功。

在准备资金时，也应当注意合理利用现有资产，如可以使用保单、车辆等资产作为抵押贷款的品种。同时，可以考虑向亲友借款或提前垫付部分利息，以减轻资金压力。

二、选择合适的银行和贷款种类

在准备好资金后，购房者需要选择合适的银行和贷款种类。一般来说，购房者可以选择从商业银行、政策性银行及其他金融机构中选择。不同机构的贷款种类和条件各异，购房者需要根据自身情况选择最符合自己需求的金融产品。

具体而言，购房者可以选择等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款是指每月还款额相同，但还款额中的本金与利息的比例逐渐变化，初始还款中利息占比较多；等额本金还款是指每月还款本金相同，但每月还款额逐渐减少，所以初始还款中本金占比较多，适合收入逐年递增的年轻购房者。

三、提高贷款申请成功率

为了提高贷款申请的成功率，购房者需要注意以下几个方面：

1、保持稳定的收入来源。银行需要对购房者的收入情况进行核实，所以稳定的收入来源是获得贷款的重要保障。

2、有效提高信用记录。购房者可以通过及时还款、避免逾期等方式提高自己的信用记录，并减轻银行审核时的疑虑。

3、提供真实准确的财务报表。为了让银行更加信任，购房者需要提供真实准确的财务报表。在财务报表中，不宜过度夸大个人收入，否则可能会引起银行的怀疑。

四、注意事项

在申请贷款过程中，购房者还需要注意以下几个事项：

1、要理性看待房产投资。购房者需要注意长期投资价值和短期变动等因素，不要盲目追求短期投资收益。

2、认真阅读贷款合同。贷款合同是购房者和银行之间的重要约定，需要购房者认真阅读，确保自己了解所有条款。

3、合理利用贷款。购房者应当合理利用贷款，避免将贷款用于无谓消费或其他方面，从而造成自己的财务压力。

五、总结

申请房贷对于购房者而言是一项重要的决策，需要多方面考虑和询问专业人士的意见。同时，购房者需要认真准备资金，选择合适的银行和贷款种类，提高贷款申请成功率，并注意事项与纪律。

本文由深圳贷款公司整理。