摘要：本文将会介绍深圳房产商业贷款转公积金贷款的必备指南，为深圳购房者提供方便，帮助他们更好地申请公积金贷款，节省贷款利息，减轻购房者的负担。

一、了解商业贷款和公积金贷款的差异

1、商业贷款：商业贷款是银行向购房者提供的贷款，房产买卖交易中，商业贷款的利率一般较高，但是可以满足购房者的购房需求，也是购房时的一种常见贷款方式。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购房者通过公积金中心向银行申请的贷款，一般利率较低，也是购房者常用的贷款方式。

深圳房产商业贷款转公积金贷款，是指购房者将原有的商业贷款转为公积金贷款，以获取更低的贷款利率。

二、了解申请公积金贷款的条件

1、首先，购房者必须满足城镇职工基本住房公积金缴存条件，即购房者自己和其配偶连续缴存不少于12个月的住房公积金。

2、其次，购房者的申请贷款金额不得超出公积金账户余额的70%。

3、再次，购房者必须能够提供公积金缴存证明或者工资流水。

申请公积金贷款前，购房者还需在公积金中心开通“个人网上申报服务”。

三、办理深圳房产商业贷款转公积金贷款的流程

1、首先，购房者需要向设有按揭业务的深圳银行分行申请公积金贷款，银行会审核购房者的个人信息和贷款申请，确认其贷款资格。

2、如果通过审核，购房者需要前往深圳住房公积金管理中心办理公积金贷款申请，并提供相关材料，材料包括购房者及其配偶的身份证、婚姻证明、缴存证明、还款能力证明等。

3、购房者需要在办理公积金转贷款时，将银行贷款合同和还款计划一并提供给住房公积金管理中心。

四、注意事项

1、在转贷款时，购房者需要将原有银行的贷款合同和还款计划一并提供给住房公积金管理中心，同时，还需要将商业贷款的所有还款记录提供给住房公积金管理中心。

2、购房者需要按时还款，如果出现逾期，将会被加收罚息。

3、购房者需要提前做好还款计划，避免还款逾期或还款不足的情况，可以根据自己的具体情况，确定还款金额和时间。

五、总结

要想办理深圳房产商业贷款转公积金贷款，购房者需要满足一定的条件，并且需要在银行和住房公积金管理中心之间进行多次沟通和交流。购房者需要提前准备好所需材料，了解政策和流程，避免因为一点小细节而导致贷款被驳回的情况。提醒广大购房者，要慎重考虑自己的还款能力，以免债务变得更加沉重。

本文由深圳贷款公司整理。