摘要：本文主要介绍深圳房产抵押香港贷款攻略。深圳居民可以通过抵押自己的房产，在香港获得贷款，满足个人或企业发展的需要。本文将从四个方面详细阐述深圳房产抵押香港贷款攻略，为读者提供实用的指南。

一、申请条件及程序

1、申请条件：申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，并符合香港放贷机构的要求。房源需在深圳，并已获得购房合法证明。

2、申请程序：（1）根据香港银行要求，选择合适的深圳房产抵押贷款机构，进行面谈并进行相关调查和审核。（2）在调查和审核通过后，申请人需要将抵押的房屋产权转移至香港放贷机构的名下，为该机构提供抵押物的担保，并签署贷款合同。

3、注意事项：（1）申请人在履行法定程序时要遵守法律法规，并如实申报所有信息。（2）贷款时间较短，需在规定时间内按期归还本金及利息，否则会面临较高的罚息等后果。

二、利率与费用

1、利率：抵押房产获得贷款的利率一般比一般银行贷款更高。通常情况下，香港的抵押贷款利率为3%-6%，但各家银行的利率不同，需根据实际情况选择。

2、费用：（1）房屋贷款手续费：约为贷款金额的1%-2%，根据放贷机构的不同将有所不同。（2）房屋评估费：约为房屋价值的1%。（3）保险费：银行要求抵押房屋购买保险，保费视房屋价值而定，一般在0.1%-0.5%之间。

三、风险提示及投资建议

1、风险提示：（1）抵押房产贷款具有一定风险，如贷款不能按时归还，香港银行将有权把按揭房产收回。此时，申请人还需承担由此引发的各种法律责任。(2)香港的抵押贷款利息较高，如果投资方案不够合理，还会导致贷款翻倍，并且面临不断增加的还款利息。

2、投资建议：（1）资金流动性较紧张的投资人应慎重考虑抵押房屋贷款的操作。（2）投资人应先全面详细了解香港抵押房屋贷款的相关知识，同时认真对比不同银行利率、贷款额度、还款方式等相关要素，选择合适的银行和贷款方案。（3）投资人应合理规划贷款和投资计划，确保每笔贷款有明确的投资方案以及强有力的还款计划。

四、优点与缺点

1、优点：（1）抵押房屋贷款不限于个人用途，可以用于企业投资。同时，贷款额度不受香港市场的限制。（2）利率相对于香港本地贷款来说更为优惠，很多贷款机构可以提供比香港本地银仓更高的贷款额度。（3）有助于满足深圳居民资金周转问题，增强了深圳与香港金融服务的互通性。

2、缺点：（1）流程较为复杂，手续繁琐，贷款审批周期较长。（2）香港放贷机构要求的贷款抵押物价值相对较高，不是所有的抵押房屋均可顺利贷款给予。（3） 费用较高。

五、总结

深圳房产抵押香港贷款攻略，可以为个人和企业提供资金周转的解决方案，在合理设计、合理操作的情况下可以带来显著的投资回报。但需要注意风险提示，审慎选择贷款机构和贷款方案，遵守相关法律法规。

本文由深圳贷款公司整理。