摘要：近年来，随着深圳房价的高速上涨，深圳市政府出台了一系列的购房政策，其中最受广大市民关注的就是深圳户籍购房贷款政策。本文将对深圳户籍购房贷款政策进行详细解析，介绍谁能享受，申请条件是什么，以供读者参考。

一、政策适用人群

深圳户籍购房贷款政策适用于以下人群：

1. 深圳市户籍居民：深圳市户籍居民指在深圳市公安机关登记注册的居民，包括自然人、法人和其他组织。

2. 深圳市优秀高层次人才：深圳市优秀高层次人才是指在本市拥有博士或硕士学位，并且在相应领域拥有丰富经验和成果的人才。

3. 深圳市留学人员及其近亲属：深圳市留学人员是指持有国（境）外高校毕业证书，且在境外工作、学习、生活1年以上，同时返回深圳定居的人员。

二、申请条件

深圳户籍购房贷款需要满足以下条件：

1. 年龄要求：申请人的年龄应在18周岁至65周岁之间。

2. 社保缴纳：申请人应在深圳市缴纳社会保险，连续缴纳满一年以上。

3. 购房目的：申请人应在深圳市区范围内购买普通住房或经济适用住房。

4. 持有购房资格：申请人应持有深圳购房资格证，并且未享受过其他住房贷款利率优惠政策。

5. 贷款额度：申请人的贷款额度不得超过当地房价指导价的70%。

三、申请流程

深圳户籍购房贷款的申请流程主要包括以下几个步骤：

1. 准备材料：申请人需要准备身份证、购房合同、购房资格证、社保证明等相关材料。

2. 定义贷款额度：根据购房人资质、房屋面积、房价等因素，确定购房贷款的额度，同时可以选择不同的还款方式。

3. 提交贷款申请：将相关材料和贷款申请表提交给当地银行，等待审核结果。

4. 审核流程：银行会对购房人的个人资质、还款能力等方面进行审核，相关部门会对房屋的审核进行审批。

5. 签订合同：审核通过后，银行将与购房人签订贷款合同，明确贷款利率、期限、还款方式等相关条款。

四、政策优惠

深圳户籍购房贷款政策还包括以下优惠政策：

1. 利率优惠：户籍居民、优秀人才和留学人员在申请贷款时可以享受首套房贷款利率打折，并且在还款期内可以享受一定的利率优惠。

2. 贷款额度提高：部分购房人在购房贷款时可能会出现额度不足的情况，银行可以根据购房人的资质增加贷款额度，最高不超过当地房价指导价的80%。

3. 首付比例降低：购房人在购房贷款时，如果首付款比例不够，银行可以根据购房人资质降低首付比例，最低不低于当地房价指导价的30%。

五、总结

深圳户籍购房贷款政策是市政府为了满足广大市民的购房需求，而出台的一系列优惠政策。购房人只需要满足相关条件，就可以享受到贷款利率的打折、贷款额度的提高和首付比例的降低等优惠政策。对于广大购房人而言，深圳户籍购房贷款政策是一份好的利好消息，可以更好地解决购房难的问题。

本文由深圳贷款公司整理。