摘要：本文将阐述如何处理深圳户口首套房卖掉后的贷款问题，提供相关背景信息，引出读者的兴趣。

一、办理二手房按揭贷款

1、申请银行贷款

售房后尚欠银行的房屋贷款需要先进行清算，然后按揭贷款申请方可锁定新购房屋，一般情况下，贷款只对身份证进行申请，与是否是深户没有关系。

2、鉴定房屋价值

第一套房购房贷易获得，但其中一条遗憾是，房子不可能卖得太高，对于销售备案价格过低的房子，银行需要对房屋价值进行再评估，再进行贷款额度的核定。

3、提供抵押资料

按揭贷款需要抵押，因此需要提供相关资料，如房屋产权证、房屋贷款信息及还款记录、购房合同、房屋照片等。

二、有足够的首付款购买房产

1、以之前售出房产的尾款或个人资金作为首付

如果之前售房金额比付款数量多，则可用尾款作为首付；或者可以将售房所得用于其他事项后留出一定资金作为首付款购买房产。

2、亲友帮助

如果没有可用资金，则可以寻求亲友帮助购买房产，并达成相关协议以资保全。

3、银行贷款购房

如果有稳定的收入来源，可以考虑以银行贷款购买房产，当前政策下，各大银行均可为有稳定收入的社保公积金打卡人士申请贷款。

三、处理贷款结清

1、首先需要偿还旧房屋按揭还款

按银行约定时间还清旧房屋借款，须交清所有相关资料以获得银行完全放弃对该房屋抵押的权利。为了避免赔偿，需要及时如实告知银行售房况，并解释清楚还款安排，以避免出现还款不足的情况。

2、提前偿还贷款

可以主动选择提前偿还贷款，按银行约定时间还清本息，需要缴纳违约金，且提前还款必须由个人申请，银行需要进行审核同意后，才能偿还贷款。

3、转按揭贷款成为商业贷款

在银行允许的前提下，可以将贷款转变为商业贷款，这种方式的优势在于，转贷后依然可以获取银行优惠政策，具体转贷相关手续需要咨询银行。

四、选择房屋性质

1、选择不限购房屋

可以选择普通住宅、商业地产、写字楼等不限购房屋，不与之前售房屋有任何关联，不会影响到购房资格。

2、选择限购房屋

如果重新购买限购房屋，需要符合限购政策，并且要在限购屋购买利率走低的情况下进行购买，避免未来房屋价值发生变动，造成不必要的损失。

3、购买其他类型房屋

可以选择地下室、车库、储藏间等类型的房屋，这种房屋虽然不是普通住宅，但也可以用来申请按揭贷款。

五、总结

以上是深圳户口首套房卖掉后的贷款问题具体解决办法，可根据具体情况进行选择。需要注意的是，在进行贷款前一定要了解银行的具体政策，并按时按期归还贷款。

本文由深圳贷款公司整理。