摘要：本文主要介绍深圳户口购二套房贷攻略，给读者提供有关背景信息。深圳作为中国重要的经济城市，房价一直居高不下，因此购房需要谨慎考虑。对于深圳户口的人士，购买二套房是一种很正常的现象。但是在这个过程中需要注意许多事项，故本文旨在为深圳户口人士提供相关解决方案。

一、资产状况

1、购房资格：深圳户口的人士在购买二套房时需要满足一定的购房资格。需要有一定积蓄和一定购房经验，对于购房人员的经济状况有一定的要求。

2、首付金额：购买二套房需要缴纳较高的首付金额，其资金来源不仅仅应该是个人存款，还可以是亲友赠与的资金或金融机构贷款。为避免风险需要积极寻找资金支持。

3、信用情况：购房人的信用情况对购房贷款的额度和利率有着重要的影响。银行在贷款时会优先考虑有良好信用记录的购房人，同时注意避免不良信用纪录的产生。

二、贷款方式

1、商业贷款：购买二套房主要是通过商业银行贷款形式来实现并非公积金贷款。对于年龄和收入较高的购房人贷款额度会比较大，因此可以通过扣款调整为自己可接受的水平，同时需要注意商业贷款所需缴纳的个人所得税。

2、房屋抵押贷款：购买二套房还可以考虑房屋抵押贷款来实现。但是需要注意，贷款额度受到房屋价值的限制，同时借款人如果无法按时还款，房子将面临被强制拍卖或变卖的风险。因此购房人需要选择可承担的还款额度，并提前制定还款计划。

3、平台贷款：部分购房人还可以通过互联网金融平台来获得贷款，也是一种贷款方式。但是，对于平台贷款需要谨慎考虑相关政策风险。

三、税务优惠

1、税收减免：购买第二套住房时需要缴纳契税、房产税等一系列税费。但是，购买符合政策要求的二套房可以申请减免税，对于购房人的经济支出有着良好的降低效果。

2、房产证滞纳金：购房人如果拖欠物业管理费等，不仅会影响楼房管理，还会导致房产证滞纳金增加，而后者每天的滞纳金极高，因此需要及时缴纳，并避免逾期缴纳。

3、税收策略：对于购买二套房的一些策略，可以避免税收纳税问题。例如，购房人可以通过继承、赠予等方式来避免相关税收问题。

四、其他注意事项

1、资金紧张：购买二套房对于一些资金紧张的购房人来说是一个较大的负担。因此需要积极寻找额度充足的小额贷款支持，以及提前制定还款计划。

2、不良记录：购买二套房贷款时要注意税收、信用不良的问题。例如，一些购房人在资金来源方面进行欺骗，或者一些产生不良信用记录。这些情况都将严重影响到购房人的贷款额度和贷款政策。

3、政策不确定性：对于政策出现变化的时候需要密切注意，以便及时调整自己的购买方案。特别是对于深圳作为一线城市的特殊性，政策不确定性较高，需要注意相关政策的变化。

五、总结

购买二套房对于深圳市房价居高不下的现状是一个较好的选择方案，但在实施中需综合考虑诸多因素。本文从资产状况、贷款方式、税务优惠和其他注意事项四个方面对深圳户口购二套房贷攻略进行了详细阐述。建议购房人在实施过程中密切注意物价政策变化，以便及时调整自己的购房方案。此外，本文由深圳贷款公司整理。