摘要：本文主要讨论深圳的二套房贷问题，重点关注户口和公积金的相关问题，探究其影响和解决方法。

一、深圳的二套房贷现状

1、深圳的二套房贷政策为商业贷款，房屋首付款为50%至60%。

2、2017年起，深圳实施限购政策，限制居民购置住房数量和面积，其中限贷是主要措施之一。

3、当前二手房价格居高不下，导致二套房贷的需求增加，而深圳市场的二套房贷政策则相对较为严格。

二、户口对深圳二套房贷的影响

1、限购政策限制了外地人购买深圳的住房，需要有深户或者在深圳连续纳税2年以上才能购买。

2、申请深圳二套房贷需要提供金融、税务等方面的真实材料，与本地户口有关，外地购房者申请困难较大。

3、户口的难题可通过结婚或在深圳或周边城市购置商铺、办公室等方式解决。

三、公积金对深圳二套房贷的影响

1、在深圳购房者需要连续12个月缴纳住房公积金才能申请二套房贷。

2、二套房贷款需要根据公积金账户余额、还款能力、所购房产性质等综合考虑。

3、深圳购房者需要注重公积金缴纳并且提高公积金账户余额，以提高二套房贷申请的成功率。

四、解决深圳二套房贷问题的方法

1、储蓄和积累资金，提高首付比例，以达到商业贷款的要求。

2、通过结婚、购买商铺等方式获取深户身份，以满足购房的条件。

3、在购买二套房前提前了解相关政策和要求，提高申请贷款成功的概率。

4、积极缴纳住房公积金，提高公积金账户余额。

五、总结：

深圳目前实行严格的二套房贷政策，户口和公积金问题是较为突出的难点，需要购房者提前规划和准备。购房者可以通过增加首付、获取深户身份和积极缴纳公积金等方式提高二套房贷的成功率。

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