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深圳户口第二套房怎么贷款(深圳第二套房贷款攻略)

摘要:本文将介绍深圳第二套房贷款攻略,帮助读者了解深圳市场的情况。深圳房价一直居高不下,对于想购买第二套房的人来说,可能面临资金紧张的问题。但是,通过深入了解相关政策及贷款渠道,我们可以找到更加优惠的融资方案。

一、政策解读

1、深圳市政府出台的新政策

从2019年开始,深圳市政府出台了一系列限购和限贷政策,其中之一就是规定购买第二套房的最低首付比例为60%,高于第一套房的50%。此外,对于购买第二套以上房屋的,需一次性缴纳个税证明,缴纳的个税缴税时间不能少于连续60个月,且单次异地购房需在5年内售房或还房贷。

2、中央出台的新政策

2019年9月,中国人民银行、住房和城乡建设部等五部门联合发布《关于加强房地产金融风险防范有关事项的通知》,其中提到,购房人购买第二套及以上住房的,贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点,同时将贷款利率信贷政策进行调整,更好地保障消费者的贷款权益。

3、政策对深圳市场的影响

严格的限购和限贷政策,导致深圳市场供需矛盾加剧,加之金融政策的收紧,银行对购房人的要求越来越高。但是,在政策宣布之前购买的房屋,不受政策影响。

二、深圳市场现状

1、深圳市房价的走势

深圳是一线城市,经济发展较快,房地产市场的热度一直很高,房价也在近年不断走高。据深圳市房地产经纪人协会的数据,2019年1月,深圳市二手房成交均价为62536元/平方米,同比涨幅达到了16.4%。

2、银行对第二套房贷款的要求

不同的银行会对不同的购房人要求不同,但是对于购买第二套房的贷款人的要求基本上都是相同的,有以下几点:

  • 具有稳定的职业及工作经验;
  • 有足够偿还贷款的收入或者有稳定的财务来源;
  • 个人信用良好。

三、深圳市场中的贷款渠道

1、银行按揭贷款

大部分购房人使用的贷款渠道就是银行按揭贷款,因为利率相对比较低,手续简单,信誉度比较高。

2、房屋抵押贷款

在购买第二套房时,如果手头有其他房产作为抵押物的话,可以选择房屋抵押贷款,这种贷款方式的优点就是能够通过抵押拥有的房产快速获得资金。

3、贷款中介

很多购房人并不懂得如何进行贷款或者是不想与银行直接打交道,那么可以选择贷款中介。中介一般都会在了解客户的情况后推荐相应的贷款渠道和产品,帮助客户顺利的完成贷款。

四、房贷利率解析

在贷款时,借款人最关心的问题就是利率问题,现在深圳市场上的贷款利率主要有以下两大类:

1、6折首套房贷款利率。这种利率主要适用于首次购房人,在6折基础上加点,比如6折+10个点等。

2、基准利率及LPR加点。基准利率是指中国人民银行贷款基准利率,根据市场情况由金融机构每年调整,而LPR利率则是指银行间同业拆借利率。此外,各银行对贷款人的个人信用情况、还款能力等因素也会产生不同程度的影响。

五、总结

本文通过政策解读、深圳市场现状、贷款渠道和房贷利率解析四个方面对深圳第二套房贷款攻略做了详细的阐述。深圳房价一直居高不下,对于购买第二套房的人来说,可能面临资金紧张的问题。但是,通过了解政策、市场状况及相关贷款渠道,以及对房贷利率进行高效的解析,我们可以找到更加优惠的融资方案。

本文由深圳贷款公司整理。

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