摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人无法承担购房压力，只能选择贷款购房。但是对于那些没有房产作为抵押品的人来说，面临着无法贷款购房的困境。本文将从银行、拍卖房产、抵押贷款及置换房产四个方面为大家介绍深圳无房有贷款怎么办的解决方案，希望对需要的人提供一定的参考。

一、银行方案

1、选择合适的贷款类型：
对于无房无车的人来说，选择住房公积金贷款是比较划算的。住房公积金贷款不仅利率较低，而且还有较多的优惠政策，比如还款期限可以达到30年，还款金额可以灵活调整等。此外，还可以选择商业贷款，但是利率较高，每月还款额也较大，需要考虑自己的经济承受能力。

2、寻找担保人：
如果没有房产可以提供作为贷款的抵押品或者无法满足贷款的要求，可以选择寻找担保人作为信用担保。担保人需要有稳定的收入来源和较高的信用等级，以确保银行的贷款风险。

3、提高自己的信用等级：
通过及时还款、多次借贷、提高信用卡额度等方式，可以提高自己的信用等级，增加银行信任度，从而有更大可能成功申请到贷款。

二、拍卖房产方案

1、了解相关政策：
拍卖房产是指因债务纠纷、司法拍卖等原因，将房产进行拍卖获得资金的行为。在参与拍卖前，需要了解相关政策规定，比如拍卖的房产是否有权益纠纷、房屋产权的有效期等。

2、参加拍卖：
在选择合适的房产后，需要参加相关的拍卖活动。在竞拍时，需要根据自己的财务能力进行出价，同时需要注意有关资料的完善和手续的齐全。

3、过户转让：
竞拍成功后，需要进行相关的房屋过户和转让手续。需要根据当地相关政策，缴纳相关税费等。

三、抵押贷款方案

1、选择可抵押物品：
如果本身没有房产可以作为抵押品，可以选择其他财产作为抵押品，比如车辆、存款、证券等。需要注意的是，抵押物的价值需要高于贷款金额。

2、寻找信用评级高的银行：
选择信用评级高的银行可以增加贷款申请的成功率。一般来说，银行会依据赎回财产的能力、财产的稳定性和抵押品的价值等因素对贷款进行评估。

3、及时还款：
及时还款是保证不丧失抵押品所有权的重要保证。如果还款逾期，银行有权利将抵押品进行处置。

四、置换房产方案

1、选择合适的房产：
置换房产需要选择合适的房屋，要考虑房屋的价格、大小、位置等因素，选择适合自己的房屋。

2、联系相关中介机构：
需要联系相关的中介机构，寻找可以提供置换服务的机构，并了解相关的政策规定。

3、办理相关手续：
在选择合适的房产后，需要办理相关的置换手续，包括房屋评估、贷款申请、税费缴纳等。

五、总结：

综上所述，对于没有房产而需要贷款购房的人来说，可以选择银行贷款、拍卖房产、抵押贷款及置换房产等多种解决方案。在选择方案时，需要根据自己的实际情况和财务能力，选择最合适的方案。本文由深圳贷款公司整理，提供更多贷款方案咨询，请联系我们。