摘要：深圳的房价一直以来都备受关注，而境外的购房者在购房贷款方面也需要面对不少问题。本文将从4个方面对深圳购房贷款攻略：境外人士必看！做详细的阐述。

一、房贷额度及利率

深圳房贷额度通常为房款总额的 70%~80%，也有部分银行可以提供更高额度。额度的定为因人而异，根据申请人个人的情况和能力，银行将会进行比较全面的评估。此外，深圳工行、招行、建行等大型银行的利率在7折左右，发展性银行和农村信用社将会相对较高。

对于境外人士，个人所得税的问题也是需要特别注意的。请购房人自己在买卖合同中自行承担自己的税务义务。贷款人必须由合法可靠的中国职业中介公司担任代理人，并在中国出具并公证贷款人的职业证明，代理人还必须在中介公司处取得合法的职业证书。以此来证明贷款人的职业和收入来源是合法、明确和稳定的。

二、还款期限及方式

银行一般都会根据购房人的还款能力以及收入状况，来制定还款期限和还款方式，但境外人士的还款期限和方式却有所不同。境外人士的还款期限通常在5~20年之间，也有根据购房人的情况，可以期限更长的银行。对于还款方式，一般有等额本息和等额本金两种，但也有其他的还款方式可以选择。

三、房屋产权证办理

在购房贷款程序中，需要用一份借款合同、一份房屋抵押合同、一份房屋买卖合同、一份不动产权证开卡的消费住房贷款手续等。在房屋装修改造时，购房者必须前去工商银行存折开户，以妥善保管自己的消费住房贷款。在购房贷款手续方面，购房人应做到全面、详细、有条理。

四、其他需要注意的事项

1、办理贷款需要提交购房人的个人信息、工作证明、居住地证明等材料，还需要到银行进行核实。

2、购房者需要了解贷款操作过程的所有信息，并且根据银行的要求向银行提交贷款审批材料。

3、购房者需要在还款期限内按期还款，违约将会产生极为不利的社会影响。

五、总结

深圳的购房市场相对较为火爆，对于境外人士来说，购买房产也存在一定的问题和难度。此文从购房贷款的额度和利率、还款期限和方式、房屋产权证办理、其他需要注意的事项等方面进行了详细介绍。如果您想购买深圳的房产，注意本文中提到的这些内容，相信对您的购房之路会有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。