摘要：深圳是一个房价不菲的城市，很多年轻人纷纷选择通过贷款购房。然而，在购房之前，需要了解深圳房贷的年龄限制，本文将会从多个方面为读者详细介绍。

一、有房老人可为子女按揭

深圳市房产管理局近日表示，自2019年1月1日起，允许具备房屋所有权的老年人为未满18周岁子女申请住房按揭贷款。这一政策为年轻人买房提供了一定的便利，同时适用于没有稳定经济来源的年轻人，让更多的人有了买房的机会。因此，只要有具备房屋所有权的亲属愿意为申请人担保，申请人可以实现按揭贷款，无年龄限制。

二、银行贷款有一定年龄限制

虽然上述政策为房贷买房提供了一定的便利，但银行贷款还是有一定的年龄限制的。目前，深圳贷款银行中的大多数银行规定，年满18周岁至65周岁的主贷款人享有住房公积金贷款，年满20周岁至60周岁的主贷款人可享有商业性贷款。一些银行还将房贷贷款年限缩短为70岁。如果你的年龄已超出了规定范围，那么将会面临一些难度。但是，如果能够提供稳定的收入证明，一些银行也可以接受超龄按揭。

三、如何绕过银行限制

如果你的年龄不在银行规定的范围内，你可以寻找其他合法的方式来绕过银行限制。例如，可以通过在父母名下购房然后再转移房产来规避限制。亲友可以作为担保人，这也是一种缓解房贷限制的方式。

四、影响房贷审批的因素

除了年龄之外，还有一些其他因素可以影响银行对房贷的审批结果。例如，稳定的工作、足够的收入、良好的信用记录以及有足够的首付款等等。这些因素对于银行来说是十分重要的，如果你可以满足这些条件，银行审批你的房贷申请的可能性就会大大增加。

五、总结

深圳房贷的年龄限制是有一定的存在的，但如果你找到了绕过这些限制的方法，就有机会买到心仪的房子。尽管如此，在购房之前一定要了解各家银行的限制政策，在做出购房决策之前请谨慎思考。本文由深圳贷款公司整理。