摘要：深圳是一个经济发达的城市，房屋抵押贷款是深圳房地产市场中普遍的金融服务。本文介绍深圳房屋抵押贷款攻略，包括了如何选择贷款机构、贷款流程、注意事项以及还款方式等方面的内容。

一、选择贷款机构

1、了解各家银行的利率和政策

在选择房屋抵押贷款机构之前，首先了解各大银行的贷款政策和利率是非常重要的。不同的银行在贷款政策和利率上存在差异，根据自己的情况选择合适的银行可以省去不必要的麻烦。

2、考虑综合服务水平

选择贷款机构时，还需要考虑综合服务水平。一个信誉良好、优质服务的金融机构能够提供更加周到的服务，例如极速审批、灵活的抵押物评估和合理的还款计划等。

3、选择可靠机构

在选择贷款机构时，一定要选择可靠的机构，避免出现诈骗等不良情况。要选择正规的金融机构，可通过查看其是否持有金融牌照、是否被监管等方式来确定。

二、贷款流程

1、咨询贷款

在选择好贷款机构后，需要与其进行咨询。贷款机构会根据抵押品、借款人收入与信用情况评估借款人的还款能力，为借款人制定适合自己的贷款方案，同时告诉借款人需要准备哪些资料。

2、提交申请材料

借款人需要准备好各种资料，如不动产证、收入证明等，并提交到贷款机构进行审核。

3、评估抵押物

贷款机构将对抵押物进行评估，确认其价值，并根据抵押物价值和借款人还款能力为借款人制定还款计划。

4、签署贷款合同

当申请审核通过后，贷款机构与借款人签署贷款合同，并将贷款金额打入借款人指定的银行账户。

三、注意事项

1、还款期限问题

在贷款的时候，一定要格外注意还款期限的问题，不能超过自己的还款能力范围。如果无法按期还款，就会导致违约，影响个人信用。

2、注意合同条款

在签署贷款合同前，要仔细阅读合同中的条款，以免出现意外情况，例如高额的罚息、提前还款等。如果对合同条款有疑问，要提前咨询金融专家，明确合同内容。

3、保持良好的信用记录

良好的信用记录可以为贷款人带来更多的优惠，利率更低，还款期限更长。因此，借款人需要注意自己的信用记录，尽量保持良好的信用。

四、还款方式

1、等额本息还款

每月还款金额相等，其中本金逐渐增加，利息逐渐减少，直到还清贷款。这种还款方式更加合适那些收入稳定的人。

2、先息后本还款

每月先还利息，等到最后一期才一次性还清本金。这种还款方式适合短期资金周转，但还款负担会增加。

3、按月还息，到期还本

每月只还利息，最后一期还清本金和最后一个月的利息。这种还款方式适合期限较短、利息比较高的贷款项目。

五、总结：

在深圳房地产市场中，房屋抵押贷款是非常普遍的一种金融服务。在选择贷款机构和还款方式时，需要多方考虑，谨防上当受骗，同时注意保持自己的良好信用记录。

本文由深圳贷款公司整理。