摘要：本文介绍深圳住房公积金贷款购买攻略，涵盖四个方面，帮助读者优化房贷方案。深圳是一个房价高企的城市，所以很多人需要贷款购房。而深圳住房公积金贷款的利率较低，还能提供一定额度的贷款，是许多人的首选。在此，我们将针对深圳住房公积金贷款的购买攻略进行详细探讨，以帮助读者更好地筹划购房计划。

一、深圳住房公积金贷款的购买过程

1、贷款前期准备：在申请住房公积金贷款前，需要先进行贷款准备。首先要到所在公司的社保中心查询社保账号，然后登录深圳住房公积金网站进行绑定，待绑定成功后，可提出住房公积金贷款申请。

2、贷款材料准备：申请住房公积金贷款需要准备一些必要的材料，包括个人身份证、个人社保卡、单位缴存公积金证明、婚姻状况证明和购房合同等。在提交申请材料时，要注意及时补齐并确认所有材料。

3、审批放款期间：在提交所有贷款材料后，需要等待一定的审批和放款时间。一般情况下，住房公积金贷款会在5个工作日内完成审批和放款，在此期间需要耐心等待。

二、深圳住房公积金贷款的优惠政策

1、贷款利率优惠：深圳住房公积金贷款的利率相对较低，能够给购房者带来一定的实惠。房屋贷款年利率分为1.1%和1.3%两档，贷款利率随着公积金余额的增加而递减。

2、还款期限灵活：深圳住房公积金贷款的还款期限从5年到30年的不等，购房者可以根据自身负担能力和还款计划来选择相应的还款期限。

3、公积金逾期罚息低：与银行贷款不同，深圳住房公积金贷款的逾期罚息相对较低，并且还有宽补息机制。比如，贷款人因个人原因逾期，可以支付罚息并扣除公积金账户（包括配偶）中的所有结息，来实现宽补息。

三、深圳住房公积金贷款的额度计算方法

1、贷款额度计算：深圳住房公积金贷款的总额度需要根据如下两个因素计算——购房人公积金帐户余额的允许贷款额和购房面积所对应的贷款允许额度，取两者中的最小值为贷款额度。

2、首付款计算公式：购房人需要给出的首付款，需要根据如下计算公式计算：购房总价*20%或（房屋根据评估结果对应的价格-贷款额度）

四、深圳住房公积金贷款的注意事项

1、注意贷款期限：深圳住房公积金贷款的期限分为5年、10年、15年、20年、25年和30年。购房者需要根据自身情况认真选择，并根据实际情况进行还款。

2、注意还款方式：深圳住房公积金贷款的还款方式可分为等额本金和等额本息两种，购房者需要认真选择，并根据实际情况进行还款，以免造成不必要的损失。

3、注意逾期还款：为避免影响自己的信用记录和生活，购房者一定要注意按时还款。如果遇到还款困难，应及时向银行或住房公积金管理部门申请展期或宽补息。

五、总结：

总的来说，深圳住房公积金贷款购买攻略主要包括购房过程、优惠政策、额度计算和注意事项四个方面。在购房过程中，购房人需要充分准备，认真填报材料。在享受政策优惠时，购房人需要注意至少三个方面的问题，并根据自身情况合理选择还款期限和还款方式。本文由深圳贷款公司整理，希望帮助读者更好地筹划购房计划。

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