摘要：

深圳市最近将公积金贷款列入了强制性贷款范畴，意味着在满足一定条件下，所有在深圳买房的人必须强制公积金贷款。本文将从四个方面探讨深圳强制公积金贷款的理由及其影响。

一、房价上涨导致深圳采取强制公积金贷款措施

随着深圳的房价不断上涨和人口增加，居民的购房压力不断增加，再加上公积金贷款符合国家政策，解决了一定数量的刚需购房者的住房问题。政府部门认为采取强制公积金贷款的措施能够协调市场的利益和加强监管，缓解房价上涨的压力，同时也可以保证公积金的运用和流动。

另外一个原因是最近一段时间，一些房屋买卖交易中出现了“黑钱”问题。政策的强制执行，可以减少一些不法分子涂黑房价后用黑钱成交的现象。

同时，强制公积金贷款也能使得中小银行和房贷市场参与者稳步发挥作用，促进市场和银行业的平稳健康发展。

二、深圳强制公积金贷款的条件与要求

只有符合以下条件的购房者才能申请强制公积金贷款：

1、在深圳市范围内购买首套普通自住房房、二套普通自住房、首套限价房以及二套限价房。

2、申请人需要将自己名下的公积金账户余额全部申请贷款。

3、申请人必须工作满2年或者缴纳社保满两年或者累计缴纳12个月的公积金。

4、如果共同贷款，要求同承担连带责任。

符合以上要求的购房者必须强制公积金贷款，否则将会影响贷款的审批。

三、深圳强制公积金贷款的影响与建议

1、对中产阶级来说，政策的实施使得购房人员不得不使用公积金贷款，将在贷款过程中增加一定的贷款压力，提升不良贷款的风险。建议政府应该制定出相应的财政、税收和就业措施，增加农村地区和外地人员购房的优惠政策，减小“居者国难”的现状。

2、对于购房人员来讲，公积金贷款的利息率要略低于商贷，还款周期和月供都会适当减少。但是一些购买二套或者高端房屋的人会受到限制。

3、对于银行来说，经过深圳市政府强制公积金贷款措施的推行，商业银行的房贷业务将遭受利润压力。同时，新的政策也将使得贷款风险更加集中，对银行业务的监管和评估将提出更高的要求。

四、深圳强制公积金贷款的前景

深圳强制公积金贷款将解决一些刚需购房人员的住房问题，同时也使得市场趋于稳健，使得房地产市场和公积金市场的平稳健康发展得到有利促进。但是，政策的实施需要细致、各方面考虑，应加强监管和规范市场，同时完善公积金制度，保障购房人员合法权益，保证市场的平稳进展。

结 论：

深圳市政府的强制公积金贷款措施是市场过渡期内的一次有益尝试。对于购房人员来说，公积金贷款会受到一定的限制和压力，但是政策的存在解决了一部分人的购房需求。对于银行和市场，政策的实施也为大家提供了一个更加健康有序的金融市场。但是，市场监管和规划依然显得尤为重要，整个金融市场的建构需要社会各个领域的人秉承合理用钱的理念，共同为建立和谐社会做出贡献。

本文由深圳贷款公司整理