摘要：本文主要探讨深圳夫妻离婚无贷款记录买房的现实难题与解决方案。深圳房价一直居高不下，让许多夫妻带着离婚协议来购买房产，但是，他们往往会遇到诸多困难。本文将从四个方面展开阐述，即税费问题、分割财产问题、卖房分配问题、及合同签订问题。

一、税费问题

1、夫妻离婚后，房产过户需要缴纳契税。在深圳，契税是按照房屋买卖合同的总价值收取的，常常会成为购房者心中的一块大石头。对于夫妻离婚分割财产后，其中一方想要买下之前名下的房产，就需要对房屋进行过户，这样对于之前名下的一方来说，可能需要支付巨额的契税。

2、另外一个问题是增值税。夫妻离婚后，一方将名下房屋出售给自己，需要支付增值税。这项税费是以契税的50%计算的。

3、房屋装修的税费问题。在装修时，需要交纳营业税及增值税。如果在离婚前，两人按照婚姻财产制度共同购买了二手房，但是并未办理过户手续，那么在进行过户时就会被认为是二次交易，需要交纳营业税和增值税。

二、分割财产问题

1、夫妻离婚时，需要对财产进行分割。对于其中一方拥有的房屋来说，怎样进行分割才能保证两个人的利益最大化是需要考虑的一个问题。如果这个房屋早已结婚前就属于其中一方，那么在分割财产时，该房屋并不属于夫妻共同财产。但是如果房屋是这对夫妻结婚期间购买的，那么这个房屋将被视为夫妻共同财产。在这种情况下，双方需要进行协商，决定如何进行分割。

2、分割财产时还需要考虑贷款问题。如果夫妻共同购买了房屋并且尚未还清贷款，在离婚过程中，双方需要协商如何进行贷款的还款工作。

3、夫妻离婚后所得到的遗产也需要进行分割。如果离婚前的财产处于公用状态，那么也需要进行清算和分割工作。双方需要协商，决定如何进行分配。

三、卖房分配问题

在夫妻离婚过程中，如果其中一方要出售之前名下的房屋，就需要考虑卖房分配的问题。通常情况下，离婚夫妻需要根据当时的协议，按照比例分配房屋的销售收益。但是，分配协议需要根据不同情况进行定制。最好的解决方案就是由专业律师协助，制定最公平、公正、合理的协议。

四、合同签订问题

夫妻离婚后购房需要签订新的买卖合同。在签订新合同之前，需要确定清楚两个人之前的财产归属问题。如果两个人之前共同购买的房屋并且还没有进行过过户操作，那么是否需要卖房或者过户就需要进行协商。此外，购房也需要注意合同中附带的条款，比如如果发生争议，该如何解决等等。总之，夫妻离婚买房涉及到许多细节问题，需要协商，协作解决，并且需要找到专业律师协助解决问题。

五、总结：

由于深圳房价居高不下，夫妻离婚购房已成为一种现象。虽然存在许多问题，但是仍然有很多解决方案。夫妻离婚购房需要注意税费、分割财产、卖房分配、和合同签订等问题。如果遇到困难，可以寻求专业的律师协助。只有这样，才能确保双方的利益得到最大化的保障。

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