摘要：

随着深圳经济的发展，房价水涨船高，公积金贷款成为很多人购房的首选。本文介绍深圳公积金贷款政策，包括贷款额度、贷款利率、还款方式和申请条件等方面的解析。

一、贷款额度解析

1、公积金贷款人可以根据个人缴存公积金的时间和缴存额度来选择贷款额度。比如个人缴存时间在5年以上，可以贷款30万元；10年以上，可以贷款50万元。

2、根据深圳房产市场的情况，购买二手房时公积金贷款额度最高不超过500万元，购买首次购房市场价值的房屋时，公积金贷款最高不超过90%。

3、公积金贷款人在申请贷款时，需要提供完整的房屋信息、评估报告和银行流水等资料才可以得到贷款。

二、贷款利率解析

1、深圳公积金贷款利率的计算方式是根据贷款人的自持有房面积、贷款年限等因素计算，利率在4.45%~5.15%之间。

2、贷款年限越长，利率相对越高，比如贷款年限在1-5年，利率是4.45%；贷款年限在15-20年，利率是5.15%。

3、公积金贷款的利率在贷款期间会发生变化，每年会进行调整，具体调整幅度视国家政策和当地经济情况而定。

三、还款方式解析

1、深圳公积金贷款采取等额本金和等额本息的两种还款方式，贷款人可以根据自己的经济情况和偏好来选择。

2、等额本金方式：每月还款金额相同，但是本金占比逐渐增多，利息占比逐渐减少。

3、等额本息方式：每月还款金额相同，但是本金占比逐渐减少，利息占比逐渐增多。

4、深圳公积金贷款还款方式以等额本息为主，因为在等额本金方式下，前期还款负担很重，对于一部分贷款人来说较为不利。

四、申请条件解析

1、借款人必须为在深圳缴纳公积金的职工。

2、借款人要求年龄在18周岁至65周岁之间。

3、借款人应该具有稳定的工作收入，并且至少有一年的工作经验。

4、申请人必须要求有足够的信用记录和良好的信用评价。

5、申请人必须有稳定的信用来源，遵守国家公积金贷款规定。

五、总结

深圳公积金贷款政策，既能够满足购房人的资金需求，同时也能保障公积金账户的安全性。对于购房者来说，合理利用公积金贷款，既可以减轻购房压力，又可以为未来的生活奠定基础。建议有购房需求的深圳市民，多了解公积金贷款政策，合理利用公积金贷款，开启美好未来。

本文由深圳贷款公司整理。