摘要：本文着重介绍深圳建行商转公贷款办理的全方位攻略，包括具体流程、所需资料、注意事项等，帮助读者顺利完成商转公贷款。本文由深圳贷款公司整理。

一、商转公贷款的基本概念

商转公贷款是指商业银行的持有商业房产以后再获得地方政府合法土地使用和房产所有权的担保方式。通过此种方式，银行可以获得稳定的利息回报和追溯性保障，同时使政府收回逾期的土地财政收益，是一种互利互惠的模式。而作为一种中长期融资方式，商转公贷款的申请、审批和发放过程等方面都需要遵循相关法规和规定。

二、商转公贷款的办理流程

1、了解相关政策：在办理商转公贷款之前，需要事先详细了解相关政策和要求，包括政策的适用范围、申请条件、审批程序、担保方式等，以及需要提供的申请材料和注意事项。

2、咨询银行：在明确政策要求之后，可以到当地建设银行相关部门咨询，了解具体业务流程、办理程序、资金用途、贷款期限、利率等。同时也可以了解银行对于不同情况下的贷款政策和审核标准，得到更加准确的资料和指导。

3、准备材料：在开始申请商转公贷款之前，要充分准备申请材料，包括相关证件、资料、合同等，以及所需的各种证明、申请表、审批表等。其中最为重要的是土地使用权、房产所有权证书，以及房屋质量验收报告、工程竣工验收报告等。

4、提交申请：材料准备齐备之后，就可以向当地建设银行提交申请，填写相应的表格、提供相关证明和资料。银行在收到申请材料后，会对申请人的资信、还款意愿等方面进行审核，对贷款用途、担保方式进行核实，决定是否批准申请。

5、审批放款：审核通过之后，银行会与申请人进行协商，确定放款日期、还款方式等，并与担保公司、保险公司等进行业务方面的沟通。最后在签定贷款合同、出具担保函、交付贷款款项等具体环节之后，商转公贷款就顺利完成了。

三、商转公贷款的注意事项

1、了解相关政策：在办理商转公贷款之前，需要仔细研究政策和要求，避免因为不了解政策而影响贷款的申请和审批。

2、准备充分材料：准备材料时要充分考虑银行的申请要求，逐项准备，确保资料的真实、准确、清晰。

3、注意贷款额度：当申请商转公贷款时，一定要根据个人经济状况、业务需要等因素来确定贷款额度，不要过高或者过低。

4、关注利率变化：在贷款过程中，要定期关注利率的变化，及时做出相应调整。

5、合规经营：准备好的商业用房产需要规范、合法经营，合规运营不仅可以降低不良贷款率，更有助于后期的资金回笼。

四、商转公贷款的申请条件

1、符合中国法律法规和政策规定的商业用房产。

2、领有商业用地的使用权证书，并有房产权证。

3、使用商业用地多年，租赁情况稳定，并有较高的租赁费用。

4、企业历史业绩良好，盈利能力较强，有良好的信誉。

5、符合当地建设银行规定的其他相关条件。

五、结论

通过上述的详细介绍，我们可以看出，商转公贷款在当前的经济背景下，已经成为一种重要的融资方式。对于那些需要大额资金扶持的企业和个人来讲，这种融资方式具有灵活性和可靠性等优点。但需要注意的是，在办理商转公贷款时，需要根据自身的经济状况和业务需要，准备好相关证明和资料，以及一些必要的注意事项，才能顺利地获得贷款资金。最后提醒大家，如果在申请过程中有任何的疑问或者需要更多的咨询，请及时联系当地建设银行或者相应的贷款机构，以便得到更好的指导和服务。

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