摘要：本文主要介绍深圳广州2015贷款政策解析，着重分析该政策对于地方经济、个人财务、及房地产市场产生的影响。深入阐述该政策的具体措施，为读者提供深入理解的基础知识。

一、政策背景

2015年，深圳和广州两地相继出台了房地产贷款新政，旨在遏制房价上涨，防止出现房地产泡沫，以保障市场和金融健康稳定。该政策对于银行、房产商、开发商以及市民家庭等方面都产生了影响。

1、银行：对于银行而言，政府对于该领域的管控力度加强，要求严格控制房地产贷款总量，加强风险管理。

2、房产商、开发商：政府严格控制土地出让，减弱开发商高价竞标的因素，此外，为了增加市场流动性，政府鼓励推出廉价房。

3、市民家庭：随着政策实施，房贷利率逐步上升，导致购房资金压力加大，同时，市民家庭也更加谨慎，更为重视资产和财务规划。

二、措施介绍

在财政、税收政策层面，两地政府紧密合作，举措相似：

1、加强金融风险管控：严控房地产贷款总量，有效防止资金过度流入房地产市场，避免形成“泡沫”，开发商将更加谨慎地发起房地产项目。

2、购房者首付比例提高：深圳市政府规定新房一手房赚现金首付比例不低于30%，二手房不低于40%，引导市民对于房地产投资趋于理智和谨慎。

3、鼓励推出廉价房：政府支持开发商推出“两限房”，即限价、限购房，与此同时，开发商还需要建设廉价住房。

三、产生的影响

该政策对于深圳、广州两地经济、金融、房地产市场等领域带来了深远的影响：

1、地方经济：早在2015年，深圳GDP已经超过了广州，两地均注重进一步加强制造、科技、创新等领域，助力城市经济发展。

2、个人财务：人们更重视资产和财务规划，房地产投资趋势更加理智，市民家庭购房成本上升，压力加大。

3、房地产市场：慢慢恢复了市场正常发展态势，房价上涨趋势得到遏制，防止房地产泡沫出现，更有利于市场健康稳定发展。

四、未来展望

尽管2015年的深圳广州贷款政策针对房地产市场进行了控制，但是在未来的市场环境下，贷款政策可能会有所调整，尤其是在房地产行业迅猛发展下。个人和企业需要明确未来市场前景，及时调整财务进行规划。

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