摘要：

深圳市2021年新政策：限购实施细则近日出台，对于房地产市场产生较大的影响。本文从四个方面对限购实施细则进行详细分析。首先，从政策制定的背景和形势出发；其次，从政策主体内容来看，包括适用范围、购房资格、购房区域、限购数量等方面进行细致的解析；第三，分析政策对于楼市的影响；最后，对于政策的优缺点进行评述。本文旨在帮助读者更好地理解和解读新政策。

一、政策制定背景和形势

1、政策的背景和出发点

2021年，深圳市房地产市场面临着房价高企以及房地产泡沫风险等问题，此时出台限购政策旨在抑制房价上涨，防范楼市风险。另外，深圳是一个移民城市，涌入的不断增长的人口也对房价造成了很大的压力，因此政府出台这一限购政策的出发点是使房价更加稳定，提供更多的平价房源。

2、政策制定的形势

深圳房地产市场近年来持续火热。为遏制房价过快上涨和有效缓解住房压力，深圳市住房和建设局在2021年1月发布了《关于进一步推进住房保障工作的实施意见》，明确规定将推出新的楼市调控政策，“理性调控”楼市，这四个字道出了政府的态度。不久之后，深圳市市场监管部门下发通知，要求各区房管局严格落实限购新政政策。

二、政策主体内容详解

1、适用范围

深圳实施限购新政政策适用范围是限购区域内的非深圳户籍居民家庭，包括个人与单位购买住房等。对于限购区域内已经拥有一套及以上住房的居民，在限购区域内将不能进行购房操作。

2、购房资格限制

此前，本市仅仅在新区，南山和购房记录。但现在关于深圳限购新政策，无论深圳户籍居民还是非深圳户籍居民，只要没有足够的购房资格，都将无法购买新房。此外，针对非深圳户籍居民，银行在信贷方面也会严格抬高门槛，放贷比例也将大大降低。

3、购房区域限制

新房限购范围：包括福田、罗湖、南山、盐田、龙岗、坪山和大鹏七个行政区域。

4、限购数量规定

单个家庭在限购区域内只能购买一套住房，且不能再次购房。 不同购房资格的人士配合购房数量的不同，且在一定限度之内。

三、政策对楼市的影响

1、开发商面临新的压力

在新政策下，房地产开发商的库存压力将会更大。因为政策一共规定，涉及到居民家庭名下的房产数量。开发商需要及时将库存房源变为真实的销售，以应对住房销售将会受到更为严格的监管。

2、压缩炒房的空间

新政出台后，炒房客的环境将会更为严峻，之前，大量投机资本进入楼市，导致群众的公共租购资金短缺。但是，新限购政策的推出将有助于阻止资本从楼市涌向国家的其他领域，从而提高住房市场的公平性。

3、压抑房市价格

深圳严格限制非深圳户籍的购房权利，这项举措将会严厉打击炒房的行为，同时也将对市场的住房价格产生影响，这对于亟需稳定的深圳楼市来说，无疑是一个好消息。

四、政策的优缺点评述

1、优点

该政策增加了买房者的成本和门槛，对炒房者打压会比较有效，对稳定房价、防范楼市风险等方面的作用显著。

2、缺点

此类政策聚光灯下，一些不法之徒很容易看到其中的破绽，可能通过迂回、托名、虚建等方式来绕开政策的规定，所以需要准确定位政策的执行政策。

五、总结

深圳市2021年新政策：限购实施细则对于房地产市场产生了较大的影响，政府出台这一限购政策的出发点是使房价更加稳定，提供更多的平价房源。政策主要从适用范围、购房资格、购房区域、限购数量等方面进行详细阐述。政策的实施对于房地产企业将产生很大的影响，同时也带来较为积极的影响，此类政策本身就是调控楼市的一种手段，需要我们理性看待。

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