摘要：本文介绍深圳买房攻略：公寓贷款指南。将详细阐述公寓购买的四个方面，包括公寓的选择、贷款类型、贷款流程以及能否贷款的因素。

一、公寓的选择

1、面积与预算匹配的公寓选择：在深圳房价高企的情况下，首次购房者购买二手公寓更为实际。深圳市二手房面积多从30平米起售，根据自己的财力和购房目的，选择面积适中的房屋。

2、地理位置方便的公寓选择：在选择深圳的公寓房屋时，需要考虑地理位置因素。尽量选择方便交通的房屋，节约生活成本，提高居住舒适度。

3、新旧程度较为平衡的公寓选择：选择公寓时，需要衡量房子的新旧程度以及价格。较新房子的维修费用较少，但是价格也会有所提高。选择较为平衡的较旧房子，将房子变得漂亮舒适，需要菜折扣购进家具或者进行一些房屋装修。

二、贷款类型

1、商业贷款：借贷人向金融机构贷款购房，需要按照利率的基础，偿还贷款及逾期罚金。商业贷款适合有购房资格和条件但是手头临时不足的购房者。

2、公积金贷款：是借贷人通过住房公积金上缴部分储蓄进行的购房贷款。借款人还款时，直接向公积金管理部门还款。此类贷款的利率较低，有购房意愿的公积金用户可以选择公积金贷款。

3、组合贷款：中结合商业贷款和公积金贷款的方式。购房者既可以享受公积金贷款的相对低利率，同时也可以符合商业贷款的贷款灵活度。

三、贷款流程

1、提供相关材料：购房者须要提供身份证、银行账户和在深圳地区社会保障号码（社保卡）等证件材料。

2、银行第一次预审：购房者所申请贷款证明，银行要做到实地查看购房者的房产等。

3、银行第二次预审：银行需要进一步审查购房者的财务稳定状况，确定是否能给予购房者贷款。

4、银行发放贷款：购房者资格加入决定购房者贷款金额及利率。当决定了银行贷款后，好像买家就可以轻松购房了。

四、能否贷款的因素

1、还款能力：银行在审核贷款时，会视为购房者的信用条件及收入，以确定是否可以贷款和贷款金额。

2、购房者名下的房产数量：购房者名下的房产数量应符合规定的数量。深圳市户籍的居民名下只能拥有一套住房房产。如果在没有卖掉已拥有房产的情况下，购房者将不能再次买入房屋。

3、购房者年龄：购房者年龄应在银行设定的合适范围内，一般为22~40岁。如果购房者年龄大于规定年龄，则不存在贷款申请。

五、总结

此文介绍了针对深圳买房的攻略——公寓贷款指南。详细介绍了公寓的选择、贷款类型、贷款流程以及能否贷款的因素。购房者可以根据自己的需要选择适宜的公寓并通过银行贷款顺利拥有自己的房产。

本文由深圳贷款公司整理。