摘要：本文旨在为深圳市民提供公积金贷款买房攻略，从四个方面进行详细阐述，包括贷款额度、利率政策、申请条件和申请流程。通过本文的阅读，读者可以更好地了解深圳市公积金贷款的相关政策和流程，为购房提供更有利的条件。

一、贷款额度

深圳市公积金贷款的额度主要有两部分组成，一部分是公积金账户内的余额，另一部分是在职员工月工资的一定比例。具体来说，深圳市公积金贷款的额度为：账户余额+在职员工月工资的80%。

需要注意的是，不同的房龄和面积，公积金贷款的额度也会不同。比如，房龄在5年以内的普通房、经济适用房和廉租房，其贷款额度最高可以达到180万；而房龄在5年以上的普通房、经济适用房和廉租房，其贷款额度最高可以达到120万。此外，当房屋按揭贷款未还清时，公积金贷款的额度还会受到限制。

因此，购房者需要在选择房屋的时候务必综合考虑房价、房龄、面积等因素，以确定最适合自己的公积金贷款额度。

二、利率政策

深圳市公积金贷款的利率相对较低。截至2021年6月，深圳市公积金贷款的利率为3.25%。需要注意的是，公积金贷款的利率是根据国家有关政策和深圳市房贷利率控制政策进行调整的，因此利率有可能随时发生变化。

此外，贷款利率还分为两种，分别是固定利率和按揭执行利率。其中，固定利率与贷款的利率相同，按揭执行利率则是根据市场利率的波动进行调整的，虽然执行利率可能会更低，但由于市场利率的波动性很大，因此并不稳定。

购房者在选择贷款利率时需要注意利率的稳定性和长期影响，从而更好地规划自己的还款计划。

三、申请条件

深圳市公积金贷款的申请条件主要包括两个方面，一方面是购房者本人的资质和条件，另一方面是购房者所购买房屋的资质和条件。

对于购房者本人，主要需要具备稳定的工作和收入，具体来说需要连续缴纳公积金满一年，并且具有正式的固定工作；同时，购房者的贷款额度不能超过其个人公积金账户余额和在职员工月收入的80%。

对于购房者所购房屋，需要满足深圳市政府或住房保障相关政策要求，如房地产销售合同、房产证、近3个月的房屋贷款还款证明等。

在申请公积金贷款时，购房者需要提供相应的证明材料，如身份证、营业执照、工作证明、收入证明等，以证明自己符合公积金贷款的相关条件。

四、申请流程

深圳市公积金贷款的申请流程相对较为简单，主要包括以下几个步骤：

1、前期准备。购房者需要提前办理公积金账户，并保证连续缴纳公积金；同时，购房者需要提前选择好购买的房屋，在确定贷款额度和还款计划的同时，对房屋的资质和政策进行全面了解。

2、提交申请。购房者需要到当地公积金中心或相关银行机构提交公积金贷款申请，并提交相应的证明材料。

3、审批放款。公积金中心或银行机构将对购房者的相关资料进行审核和评估，并在通过后进行放款。

4、贷款还款。购房者在签约时需要根据公积金中心或银行机构提供的还款计划，按时并足额地进行还款，以确保不会产生逾期现象。

需要注意的是，每个购房者的具体申请流程可能会有所不同，需要根据当地政策和银行或公积金中心的具体要求进行操作。

五、总结

综上所述，深圳市公积金贷款的额度和利率政策相对较为有利，但同时也需要具有相应的申请条件和申请流程。购房者在申请公积金贷款时需要根据自己的情况和需求，合理规划贷款额度和利率，同时充分了解申请条件和流程，以确保申请过程顺利、成功。

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