摘要：深圳作为中国的特区之一，近年来经济飞速发展，棚改工作也不断推进。本文就深圳棚改房贷还款攻略展开分析，从四个方面进行详细阐述，为地方房产购买者提供有益参考。

一、深入了解深圳棚改政策

1、深圳棚改政策的背景

深圳棚改多年来一直是推动深圳经济发展、优化城市环境、改善居民生活的重要政策。由于棚改涉及面广、牵扯人口众多，因此深圳市政府一直在不断探索符合当地实际的棚改政策。

2、深圳棚改政策的内容

深圳市政府根据实际情况，推出了多种棚改政策，其中最为关注的莫过于深圳“新房代旧房”政策了。2018年，深圳市出台“新房代旧房”政策，针对符合条件的房主，推出了优惠政策，为原有的旧房提供补贴，同时要求房主购买新房。扶持政策主要包括优惠贷款、补贴、优先分配等，并规定棚改房的发售价格最高不能超过市场价的70%。

3、棚改政策对购买者的影响

实施棚改政策对房产购买者影响广泛，除了对于深圳市房屋市场价格的影响，还将为房地产行业整体带来红利。同时，房产购买者可以根据购房需求以及自身经济情况，了解政策的具体内容，然后做出购买、升级的决策。

二、如何享受深圳棚改优质贷款

1、深圳棚改支持政策的种类

深圳棚改政策主要包括优惠贷款、补贴、优先分配等等。优惠贷款是对购买者进行的一个重要扶持，返还政策包括购房补贴、装修补贴、带薪确认等等。优惠力度较大，长远利好。

2、优秀棚改贷款产品的选择

深圳市内有众多可供选择的棚改贷款，包括公积金贷款、个人住房贷款、商业贷款等，购房者应根据自身的经济条件进行科学合理的选择。针对不同区域、人群能力，选择不同的贷款模式，优惠条件也各不相同，购房者应该谨慎决策。

3、棚改贷款申请的注意事项

棚改贷款也需要购房者提供有效资质证明，包括身份证、户口薄、工作单位证明、资产证明等等，申请人需要根据贷款类型，提供不同的资质证明，同时要对贷款的限制、政策要求等充分了解，提交的申请资料要按照要求完整准确，否则会给申请造成困扰，让业务推进受阻。

三、中介公司的选择和必要性

1、中介服务的作用

购房者在进行棚改房购买交易时，可以借助中介公司来解决诸多问题，从而保证交易的顺利进行。中介公司主要负责放贷、兑换、缴税、资格审核等后台事务，不光是对购房者有帮助，对扶持政策也有不少贡献。

2、中介常见问题的解决方案

购房者在选择中介公司时，应多关注公司的专业、信誉等问题，以及公司收取费用的标准等。此外，在中介公司的服务过程中，购房者可能会遇到产品不清晰、审核时间过长、资质不合规等问题，可以寻求中介公司的解决方案

3、中介公司独特的服务优势

中介公司本着公平公正、专业、诚信的原则，为购房者提供优质、快捷的服务，能解决一些棚改贷款中复杂的问题。同时，中介公司有多年办理棚改贷款的经验，对于各类棚改政策的细节了解更深入，能为购房者省出不少体力和时间。

四、高效管理深圳棚改房贷还款

1、如何进行棚改贷款的还款管理

购房者应结合自身经济条件，制定还款计划，定期还款。同时要积极咨询银行和中介公司，了解还款方式和期限、罚息、滞纳金等相关内容。还款时，要注意还款汇款的准确性，及时跟进还款进度，以免影响个人信誉。

2、延期还款的相关政策及影响

购房者在还款时，有时会因个人经济条件变化等原因，出现延期还款的情况。针对这种情况，银行和中介公司都有一定的政策和规定，购房者可以提前了解政策，准确判断延期还款的影响。同时，及时与银行、中介公司沟通，积极协商解决。

3、如何保证深圳棚改房贷还款的顺畅进行

棚改贷款和还款是购房者和银行、政府、中介公司等复杂合作网络的重要环节，各方要保持良好的合作关系，建设性地解决问题。购房者应积极了解棚改贷款的相关政策，称职地选择中介公司进行交易，严格管理还款进度，做到资源的最大利用，确保棚改房贷还款的顺畅进行。

五、总结

本文主要对深圳棚改房贷还款攻略进行了详细的分析和解释，分别从深入了解深圳棚改政策、如何享受深圳棚改优质贷款、中介公司的选择和必要性、高效管理深圳棚改房贷还款等方面进行了论述。本文希望针对深圳棚改工作为读者提供一些有益的参考和指导，让购房者们能更加容易、高效的购买到自己心仪的棚改房。

本文由深圳贷款公司整理