摘要：本文主要探讨深圳市二手房贷款限购政策的实行情况及其对深圳楼市的影响。通过介绍该政策出台的背景和原因，同时分析政策对购房者、房产中介、开发商、银行等方面的影响，以及政策的优缺点。为各方提供合理的参考和建议。

一、政策背景

1、深圳楼市简介

深圳是中国的一个新兴城市，经过近40年的快速发展，已经成为中国最重要的城市之一。作为国际大都市，吸引了众多投资者和购房者前来置业。尤其是深圳的楼市，曾经一度火爆，不少人赚得盆满钵满，并创下不少天价房记录。

2、政策出台原因

然而，随着房价的不断攀升，尤其是二手房价的快速上涨，深圳市政府开始意识到此现象的严重性。于是，2017年9月，深圳市政府出台了“深圳市商品房销售管理暂行办法”的相关规定，其中就包含了二手房贷款限购政策。

二、政策影响

1、对购房者的影响

二手房贷款限购政策，对购房者的影响最为直接。该政策规定，非深圳户籍居民购买二手住房的首付比例不得低于50%，贷款不超过该房屋总价的70%；深圳户籍居民购买二手住房的首付比例不得低于40%，贷款不超过该房屋总价的80%。

2、对房地产中介的影响

二手房的限购政策对房地产中介的业务量和收益产生了一定的影响。由于政策使得购房者不得不加大首付款比例，购房者的购买能力会降低，一些购房者可能会暂停购房的计划，这给房地产中介带来了一定的冲击。

3、对开发商的影响

房地产开发商，作为房产中的重要一环，自然也会受到二手房贷款限购政策的影响。尤其是一些曾经靠推高二手房价的开发商，会受到政策的重创。当然，政策也有一定的积极意义，可以更好地控制房价，避免出现房价泡沫。

4、对银行的影响

受二手房贷款限购政策影响最大的就是银行，银行贷款业务的减少，对于银行的财务收入，会产生直接影响。尤其是对于深圳市的银行，该政策的贷款限额更是使得银行的贷款规模大幅减少。

三、政策优缺点

1、优点

限购政策可以起到一定的遏制房价上涨的作用，加强保障购房者的利益，防止购房者负担过重的作用。

2、缺点

二手房贷款限购政策实行的同时，该政策的市场震荡也不可避免。因此，缺点在于该政策往往会引起楼市的波动，这对于一些房产价格已经高企的城市来说，会产生一定的不良影响。

四、建议

对于政策制定者而言，应该根据市场实际情况进行细致的调研，制定出更加科学、合理的政策。对于广大购房者而言，应该在购房时慎重考虑自己的购房能力，根据政策规定，制定合理的贷款方案，避免负债过重。对于房地产中介、开发商及银行等方面，应该认真对应该政策做出应对措施，减少其损失。

五、总结

深圳市二手房贷款限购政策的实施对深圳楼市产生了较大的影响。从政策背景、政策影响、政策优缺点以及建议等四个方面对深圳市二手房贷款限购政策进行详细阐述。政策实施不可避免地引起市场震荡，因此政策制定应考虑市场实际情况，以制定出更加合理、科学的政策。本文由深圳贷款公司整理。