摘要：

本文讨论深圳房企贷款压力和转型的问题。随着国家房地产政策的调整和市场的变化，深圳房企面临着严峻的挑战和机遇。从贷款的角度出发，本文分析深圳房企的贷款现状、面临的压力、贷款转型的方向和应对策略。

一、贷款现状

1、深圳房企贷款规模较大，并呈逐年增加趋势。根据深圳房地产开发企业协会公布的数据，2019年前5个月深圳房企贷款余额达到14837亿元，同比增长近30%。

2、贷款来源主要集中在银行贷款和债券市场两个方面。不同于广州等城市的房企，深圳房企倾向于通过债券发行和私募融资等方式获取资金。

3、贷款主要用于项目开发和运营。深圳房企以新房销售为主要盈利方式，因此贷款资金主要用于项目的开发和运营。此外，部分房企通过并购等方式扩张规模，贷款也用于企业并购。

二、贷款压力

1、国家政策对房地产市场的调控日趋紧密。房地产市场的调控对深圳房企产生了很大的影响，尤其是央行、银监会等部门对银行房地产贷款进行监管，使得许多银行房地产贷款的利率较高，还款期限较短，给深圳房企带来了较大的压力。

2、市场竞争的加剧。深圳房地产市场上的竞争越来越激烈，房企盈利空间越来越小，同时累积的资金压力越来越大。所以，房企需要获得更多的融资，而这些融资也会给房企带来更大的财务压力。

3、市场变化引发的风险。随着市场变化和政策调整，房地产市场的风险也在不断上升，房企也处于更多的风险中。因此，房企需要面对更多的资金风险、市场风险和政策风险。

三、贷款转型

1、多元化的融资渠道。房企需要通过多渠道获得资金，比如股权融资、债券融资、资产证券化、私募融资等。这样，房企可以最大程度地降低融资成本，增加企业资金来源的多样性。

2、优化项目投资结构。房企需要对项目投资结构进行调整，优化资金使用，降低资本占用率。合理分配资金，优化项目现金流，降低融资成本和风险。

3、扩大业务范围。房企需要发掘新的业务领域，提高公司的盈利能力。在保证主业发展的同时，拓展新的业务范围，寻求新的盈利模式和增长点。

四、应对策略

1、精细化运营管理。深圳房企需要加强精细化运营管理，提高资金使用效率和经营效益。在项目投资和运营过程中，做到细致入微，精益求精。

2、加强财务风险管理。房企需要加强财务风险管理，提高风险控制水平，降低财务风险。同时，房企需要建立综合性的风险管理机制，做好预警、防范和应对措施。

3、与金融机构合作。在融资渠道多元化的背景下，与金融机构合作能够帮助房企降低融资成本，增加融资来源。金融机构也可以借助房企扩大金融业务范围，互利共赢。

五、总结

综上所述，深圳房企需要面对许多的贷款压力和风险。房企需要通过多元化的融资渠道、优化项目投资结构、扩大业务范围等转型措施应对压力和挑战。

本文由深圳贷款公司整理。