摘要：在购买房产时，一些购房者要考虑将原来的工商银行房贷转为公积金贷款。本文将详细介绍从工商银行房贷转公积金贷款的手续、金额以及各自的优劣势。

一、转换手续

1、申请：

申请转换贷款需要前往当地公积金管理中心办理。一般情况下，申请人需提供房产证、身份证、工作证明材料等证明身份与还款能力的文件。

2、审批：

一旦申请提交，公积金管理中心会根据申请人的资格进行审批，这可能需要数周或数月不等的时间。

3、过户：

如果公积金管理中心批准了申请，房屋所有权将转移到公积金管理中心名下，并且公积金贷款也将替换原来的房贷。过户过程需要在房屋所有权部门和公积金管理中心之间进行。

二、金额变化

1、还款期限：

相比于一般的房贷，公积金贷款具有较为灵活的还款期限。房贷通常为5、10、15或20年，而公积金贷款的还款期限则可根据申请人的需求而定。公积金贷款的还款期限从1年到30年不等。

2、贷款金额：

公积金贷款的额度取决于申请人的贷款能力和公积金账户的余额。一般情况下，公积金贷款额度不能超过公积金账户余额的70%。

三、优缺点分析

1、优点：

• 公积金贷款利率低于一般的商业房贷
• 最高还款期限可达30年
• 可减少每月贷款还款额度

2、缺点：

• 申请公积金贷款的条件更为严格
• 资金审核需要的时间更长，需要等待公积金管理中心的审批
• 必须将房屋所有权转移到公积金管理中心名下，这是一个比较长的过程。

四、注意事项

1、还款能力评估

申请人必须满足公积金管理中心关于还款能力评估的标准。申请人需提交收入证明和其他明确支出的证明文件。

2、提前偿还款：

公积金贷款通常不允许提前偿还未到期的部分，申请人必须在贷款的到期日支付全部贷款。

3、房屋所有权过户：

申请人必须将房屋所有权转移到公积金管理中心名下，如果申请人想要将房屋出售，则需要支付尚未支付的贷款和利息。

五、总结

从工商银行房贷转公积金贷款需要一些手续，但其优势明显，尤其是相对较低的利率和灵活的还款期限。申请人应仔细评估自己的还款能力和财务状况，然后再做出决定。

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