摘要：最近有一位申请贷款的客户在深圳工商银行进行房产抵押贷款申请时，却被告知其银行手续不齐全，故不予受理。经过调查，发现该客户的“红本”居然是问题所在。本文将从四个方面进行探讨：红本的概念、出现的问题、对贷款的影响、针对问题的解决方案。

一、红本的概念

1、了解红本的概念

深圳市的“红本”属于住房发放政策的文件之一，代表房主住房权的证明，记录了房屋的房权归属和面积。

2、红本调查

对于红本的申领，正规的渠道是到房管所进行办理，由房管所颁发，具有法律状态。但是，在现实中，由于房产交易流程的中间环节繁琐，红本有一定的流转性，并且存在虚假红本的出现。因此，银行认为存在不稳定性，不予以接受，以保障贷款的安全性。

二、出现的问题

1、虚假红本

虚假红本不仅可能存在伪造、涂改等情况，也可能由前房主“带着走”，原房主并未进行过交易。虚假红本的出现，非常容易误导购房者，造成很大的财产损失。

2、红本丢失

有些房主因为红本寄存在房管所，或在买卖过程中走失，需要重新申请、挂失。但这些红本挂失或重领之后，系统中还存在原来的红本记录，并未被系统清除，因此，新颁发的红本就可能带来不详之事。

3、红本局限性

红本只能证明房屋的产权，关于面积、房屋构造、强度等信息证明依赖其他的一些业务提交，相对麻烦。

三、对贷款的影响

银行通常会要求抵押物是拥有房权证的，因为这样银行可以在发生债务不履行的情况下更好地处理和变现房产。红本对于贷款来说，如果不具备法律效力是没有保障的。

四、针对问题的解决方案

1、不断完善红本制度

针对红本的质量和真实性问题，政府可以通过完善管制措施来规范红本的管理流程，确保红本的真实性和可靠性。

2、购买或申请其他资料

如果碰到红本不太完整或者丢失问题，可以关注房屋的其他资料，如房屋证明、产权证等等，以替代红本。

3、联系不动产登记机构

对于红本的挂失和丢失，可以和房产管理需要的相关部门联系，挂失按程序办理，确定其失效，并新颁发红本，保障更换后的红本准确无误。

五、总结

红本作为住房权证的证明，对于房主具有很大作用，但是在贷款办理过程中也可能由于红本的问题无法通过银行的审批。针对红本的问题，可以通过不断完善制度、购买或申请其他资料、联系不动产登记机构等方法来解决。

本文由深圳贷款公司整理。