摘要：

在深圳市的工业用地领域，由于银行对土地担保的要求和政策的限制，企业无法在银行贷款中以自有的工业用地作为抵押品，这给企业带来许多困扰，也对深圳的经济发展产生不利影响。针对这一现状，本文探讨了深圳工业用地无法贷款的原因和影响，并提出了可行的对策，以期帮助深圳的工业发展。

一、政策限制

1、现行政策情况：

深圳市政府在保证经济发展和土地资源保护的前提下，规定了大量的土地、工业用地等限制性政策，对企业进行了严格的限制。与此同时，银行也对土地作为贷款抵押物实施了很高的标准，导致了多数企业无法获得贷款。

2、政策原因：

政策支持是企业成功与否的关键因素之一。政策的不支持或限制，给企业的经营和发展带来极大的不利影响。深圳政府在制定土地、工业用地限制性政策时，考虑到环保、土地保护等问题，对企业在贷款过程中使用工业用地作为抵押品进行了硬性规定，这就让企业无从下手。

3、解决方案：

政策制定者需要斟酌，对于规模较小的企业可以借助一些担保公司来解决这一问题，对于规模较大的企业，如果企业有多余的土地，可以将土地用于发展其他相关业务，同时寻求政府和银行的支持。

二、土地质量问题

1、现状：

由于工业用地的发展历程相对较短，很多工业用地都是由原本的田地所改造而来，因此，工业用地的基础设施、土地质量等问题难以得到有效解决。这就导致了很多土地质量不佳，缺乏实际价值的情况出现。

2、影响：

土地质量的问题不仅限于商业价值，更对生活环境产生影响。具体而言，土壤中的重金属超标等污染问题会对人类的身体健康产生不良影响，同时会对周边社会产生环境和社会问题。

3、对策：

政府应该创造好的环境，在保护土地资源的基础上引导工业用地的合理性开发。此外，企业应该选择正规的土地中介机构，对土地质量进行慎重检查，并选择较为适宜开发的土地。

三、企业资质水平问题

1、现状：

企业的资质水平与其生产能力及信誉直接相关，而在深圳市的工业用地贷款场景下，有很多中小企业由于其资质水平不达标，无法获得银行贷款。

2、影响：

企业资质水平与其借贷能力相对应，无法取得贷款会对企业未来的发展产生不良影响。由于没有足够的贷款支持，企业可能无法满足生产需要，导致生产停滞、亏损等情况

3、对策：

企业在成立后即应当注重提高自身资质，进一步完善组织架构与相关人员制度以符合国家规定，以获得更多的企业信用。

四、风险评估问题

1、现状：

银行对贷款审批的风险评估是银行充分衡量借款人信用及其还款能力的一项标准。在深圳市的工业用地贷款场景下，当银行进行风险评估时，没有很好地将土地质量等情况纳入考虑范围，对企业贷款申请的批准造成了很大的难度。

2、影响：

由于风险评估不到位，银行的批准难度加大，企业无法获得银行贷款支持。同时，贷款不到位会导致企业在生产经营方面出现一系列问题。

3、对策：

银行可以加大信息收集的力度，通过网络技术、社会招聘以及条例、法律、行政规章等渠道对企业进行综合评估，以充分评估企业的经营能力和信用情况。

五、总结：

深圳市在快速发展的同时，也面临了一系列的问题。其中以工业用地无法贷款影响深圳经济发展的 contri 现状和对策最为重要。为了解决这一问题，政府应该放松土地、工业用地等限制性政策，鼓励创新，同时鼓励企业把土地的生产潜力最大化。准确的风险评估也应该成为银行贷款审批的必要步骤。政府应该制定并完善相关政策，鼓励银行对土地进行适度的审查并提高贷款对土地质量的信任，以帮助企业获得银行贷款。

本文由深圳贷款公司整理。