摘要：随着深圳房价的不断攀升，深圳购房已成为居民们关注的热点。本文主要介绍深圳居民购房指南，包括贷款攻略、政策解析和注意事项，旨在帮助居民解决购房问题，深入了解深圳房市情况。

一、深圳贷款攻略

1、首付款：深圳目前二手房首付款比例一般为30%至50%，而新房首付款比例一般为20%至30%。购房人需根据自身情况来选择合适的首付比例。

2、贷款方式：深圳购房贷款方式包括商业贷款和公积金贷款两种，购房人需根据自身情况来选择合适的贷款方式。

3、贷款额度：不同银行的贷款额度不同，购房人需根据银行贷款额度来选择购房的房子价格以及首付款比例。

4、贷款利率：深圳目前商业贷款利率一般在5.39%至6.55%之间，公积金贷款利率一般在3.25%至4.5%之间，购房人需认真比较各家银行的贷款利率来选择合适的贷款。

二、深圳房市政策解析

1、限购政策：深圳目前限购政策为购买第一套住房的居民家庭，购房面积不超过90平方米；购买第二套及以上住房的居民家庭，购房面积不超过140平方米。

2、契税政策：深圳房产交易契税税率为1%至3%，其中，购买首套房且唯一住房的家庭，契税税率为1%；非唯一住房的家庭，契税税率为2%至3%。

3、公积金政策：深圳市住房公积金管理中心鼓励职工购买住房，并对符合条件的职工建立公积金贷款额度，提供贷款利率优惠。

三、深圳购房注意事项

1、房源信息核实：在购买房子前，购房人需认真核实房源信息，包括物业证、房产证等相关证件的真实性。建议购房人委托专业机构进行房源调查。

2、网签、合同签订：购房人需认真检查并签订房屋网签和购房合同。在签订合同前，购房人需确保相关条款的准确性和合法性。

3、银行流程及手续：购房人需认真了解银行贷款流程和相关手续，提前做好资料准备和申请手续。

四、深圳房市投资建议

1、分析市场趋势：购房人需了解市场行情，对购房时机进行分析，选择合适的时间和房源。

2、选择地点：购房人需选择发展空间广阔、交通便捷、生活配套完善，以及优质教育资源、医疗保障等方面齐全的地段。

3、合理规划资金：购房人需全面考虑贷款和房价，结合自身经济实力，合理规划资金，控制风险。

五、总结

本文介绍了深圳居民购房指南，包括贷款攻略、政策解析和注意事项以及投资建议。购房人需认真了解深圳房市情况，制定合理的购房策略，以及选择合适的时间和地点，规划合理的资金，以达到购房的最佳效果。

本文由深圳贷款公司整理。