摘要：深圳公积金贷款需求量快速增长，政策加倍解读和应对策略备受关注。本文从四个方面进行详细阐述，并提供实用的建议。

一、政策解读

1、市场背景

深圳的房价已经高于全国大多数城市，不断上涨的房价使得多数居民难以承受购房压力。受此影响，购房者开始寻找更多的购房资金来源。

2、深圳公积金贷款政策

深圳公积金贷款政策相对宽松，贷款额度较高，手续简便，贷款利率低，大大减轻了购房者的购房压力。而近期深圳公积金贷款风头直接翻倍，这是因为政策进行了大幅度调整：

首先，公积金贷款的额度大幅提升，从之前的最高600万元提升至现在的1200万元，这对于购房者而言是一大利好。

其次，公积金贷款的还款方式进行了调整。之前，购房者只能选择等额本金还款方式，现在采用按月支付等额本息方式，大大减轻了购房者的压力。

再者，公积金贷款利率也有所下调。2018年5月，公积金贷款利率从4.75%降低至4.5%，这也进一步增加了购房者的贷款诱惑。

3、政策风险

虽然政策优惠带来的好处很多，但也有一定的风险。例如，政策发生变化可能会导致购房成本的大幅增加，或者出现滞销等不利情况。因此，购房者需要在考虑到政策优惠的同时，也要考虑到其中的风险。

二、应对策略

1、精选楼盘和房贷产品

购房者应当按照自身经济情况和自己的需求来选择楼市和贷款产品，例如从房贷利率、抵押等方面考虑，找到合适的购房方案。同时，购房者应选择有实力、声誉好的房地产公司，规避投机商业活动。

2、多渠道融资

购房者应该通过银行、证券公司及其他融资渠道寻找最佳资金筹集方式，并开展风险管理工作。在融资时，一定要注意资金来源的合法性，谨防这些非法金融投资诈骗。

3、适当储蓄

购房者应该在日常生活中适当储蓄，在获得贷款之前，尽量提高自己的还款能力。建议季节性消费减少，合理规划支出，提高自己的储蓄率。

三、未来趋势

1、楼市调控政策不断加强

随着银行不断收紧房贷规则，楼市调控政策将不断加强。预计未来深圳房贷政策将逐步收紧，购房者将需要提高筹资能力。

2、公积金贷款影响房价

随着公积金贷款的额度和利率优惠力度加大，可能会直接或间接地影响房价的上涨。购房者需要提前做好储蓄，积累足够的购房资金。

3、房产需求减缓

随着深圳城市化进程的不断加速，以及经济结构的不断调整，房产需求可能会逐步趋于稳定。未来购房者需要更加谨慎，根据市场情况决定是否购房。

四、结论

深圳公积金贷款飙升已成为购房者的热点话题。本文介绍了深圳公积金贷款政策调整的利弊，对应对政策的建议，以及未来房市可能出现的趋势。在选择购房方案时，购房者应该审慎考虑，规避政策风险，以及基于自己的实际情况和需要推出一套好的购房方案。

本文由深圳贷款公司整理