摘要：深圳市公积金贷款政策是深圳市政府为了满足市民购房需求而颁布的政策，该政策旨在帮助符合条件的业主通过公积金贷款获得更多的购房资金。本文将从以下四个方面对深圳市公积金贷款政策进行详细的阐述。

一、贷款范围

深圳市公积金贷款政策适用于符合条件的职工购买自住住房。自住住房指职工及其家庭成员依法取得房屋所有权并自行居住的住房。符合以下条件的职工可申请公积金贷款：在深圳市正式工作并缴纳公积金满一年以上，且已于公积金管理中心开立公积金账户，且名下无贷款记录并具有购房意向。

公积金贷款范围包括房屋购买、二手房交易、自建房屋等，但不包括商业性质的购房行为。

公积金贷款额度由市住房公积金管理中心根据房屋的购房价值、职工单位缴存基数及职工个人公积金账户资金累计余额等因素确定。公积金贷款最高额度为400万元，最长期限为30年。

二、贷款利率

深圳市公积金贷款利率分为一年期、五年期和十年期三种。其中，一年期利率为2.75%，五年期利率为3.25%，十年期利率为3.75%。

对于按揭贷款，公积金贷款利率优于商业性质贷款。此外，在符合条件的情况下，公积金贷款还可享受首套房贷款利率优惠政策。

三、还款方式

深圳市公积金贷款还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种模式。

等额本息还款是指每月偿还固定额的本金和利息，每月还款额固定，还款期限内总还款额固定。

等额本金还款是指每月偿还固定的本金，利息按剩余本金计算，每月还款额逐月减少，还款期限内总还款额为本金和总利息之和。

四、申请指南

对于符合条件的职工，可带公积金账户、本人身份证原件、婚姻证明等证件及资料到住房公积金管理中心申请贷款。请注意，在申请贷款前，应提前进行购房的评估、选择好还款方式，并向银行与住房公积金中心了解贷款的具体政策规定。此外，需注意提前准备好各种证明文件、材料，以免耽误申请、放款时间。

五、总结：

深圳市公积金贷款政策适用于符合条件的职工购买自住住房。公积金贷款额度、利率及还款方式等在政策规定内灵活多变，应根据自身情况进行选择、匹配。在申请公积金贷款时，应提前了解贷款政策的规定，确保申请材料齐全、符合要求。

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